新广告法都出了，你们都知道吧。据说最少罚20万，不知道你们怕不怕，反正我是怕了。这个9月可算是热闹，玩死设计的“新广告法”刷爆了朋友圈，开发商愁死，设计哭死！而买房的你的幸福或许就从此开启了呢！来来来，小编为大家梳理下最近关于楼市关乎买房的最新政策。
政策1：“央妈”降息威武雄壮
8月25日傍晚，央妈急匆匆的宣布了政策，降息！降息！买房需要还贷的同志们乐开了花，小编给买房的朋友们算了一笔账，百万房贷每个月可以少还155元。
政策原文是这样子的：
自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
还是图片看起来更直观：
根据搜房网房贷计算器计算，若还款方式选择等额本息，贷款总额为100万，贷款30年时月供为5460.26元/月，100万每月即可节省155.05元/㎡。
“房奴”减负知多少？
2014年11月以来，人民银行已经先后四次下调贷款及存款基准利率。此番降息对于准备购房的个人和家庭来说是一个利好，在一定程度上减小了房贷压力。那么本次“双降”将为购房者带来多大的实惠呢？
以100万元30年期房贷为例，本次降息前每月还款5615元，降息后每月还款5460元，累计还款金额将减少55800元。
而按自去年11月22日降息后计算，月供从6092元降至5460元，降幅更是明显。
房贷利率已是史上最低
1996年启动个人住房贷款，当时的商业贷款利率为15.12%；经过连续7次下调，2002年2月21日的商业贷款利率为5.76%；此后多番调整，在2007年9月15日又涨至7.83%、2008年12月31日又下调至5.94%；再是一路上涨，2011年7月7日为7.05%；此后一路下调，目前是5.15%，是这些年房贷利率最低的时候。
准房奴好运气 马上可享优惠
需要提醒房奴们的是，银行一般以年为单位调整贷款利率。绝大多数银行每年1月1日调整房贷利率，也就是说，现在已有的房贷，不管今年有多少次利率调整，目前每月的还款金额暂时不变，明年1月1日之后根据最新利率重新计算还款金额。所以，这几个月还贷存折中仍然要存足现金。
对于准房奴们来说，如果贷款申请还在审批当中或还未到审批阶段，可以打电话咨询一下银行，或许可以按照降息后的利率还款，也就是立马享受优惠利率贷款。
政策2：“公积金”嘿~这小丫头片子还有三幅面孔
咱套用金星老师的话大致就是这效果~“哎呦嘿，我一看小丫头片子还有两幅面孔呢。”说起公积金，最近的小动作可真是有点儿多。
① 杭州市公积金贷款利率下调0.25个百分点
8月26日开始，杭州市个人公积金贷款利率下降0.25个百分点，之前发放的未到期的公积金贷款，将于2016年1月1日起执行。
存款利率调整
从8月26日起，下调个人住房公积金存款利率。上年结转的个人住房公积金存款利率由1.6%下调至1.35%；当年归集的个人住房公积金存款利率不变，仍为0.35%。
贷款利率调整
从2015年8月26日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由3%下调至2.75%。
2015年8月26日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按新利率执行。
2015年8月26日前发放的未到期个人住房公积金贷款，自2016年1月1日起按新利率执行。
住房公积金存款利率调整表
单位：年利率%
案例：小明现在想申请杭州市公积金贷款50万元，贷款年限30年，按等额本息还款法计算：
② 公积金可异地购房
自9月1日起，浙江本省行政区域内正常缴存住房公积金的职工购买自住住房时，可向购房所在地住房公积金管理中心(以下简称购房地中心)申请办理异地贷款。
异地贷款需要什么条件？
日前，省住房与城乡建设厅下发《关于浙江省住房公积金个人住房异地贷款管理办法的通知》（以下简称“通知”），根据《通知》，省内已签订《浙江省住房公积金个人住房异地贷款合作协议书》的各住房公积金管理中心及其所属分中心、管理部，均适用本办法；省内区域的职工连续缴存公积金6个月以上，即具备了省内公积金购房异地互认的资格。