本报9月2日讯(记者 喻雯) 2日,记者从济南住房公积金管理中心获悉,1日起,拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的最低首付款比例由30%降低至20%。与此同时,目前公积金五年以上贷款利率为3.25%,这也创下了历史最低。
2日,济南住房公积金发布关于调整公贷最低首付款比例通知,此次调整是为了进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持职工合理住房需求。济南住房公积金管理中心有关负责人说,首付比例的降低,实实在在降低的是“能不能买房”的压力。目前来看,无论是刚需还是改善,能不能交上首付款,这是需求能否实现最关键的前提,此次政策的出台就是帮助购房人群把这个买房的“门槛”过了。
记者了解到,二套房首付比例调低之前,济南公积金在贷款、提取上都做出过较大调整。从目前来看,在济南公贷买房,无论是首套房还是二套房首付比例都达到历史最低。
除了贷款政策外,济南放宽公租房提取住房公积金条件,主要是取消了提取方面的家庭收入限制,规定职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在济南市无自有住房且租赁公共租赁房的可提取夫妻双方住房公积金支付房租。职工及配偶每年可以提取一次住房公积金支付租金,提取额度合计不超过实际房租支出金额,职工两次提取时间间隔不少于12个月。
此外,公积金推出“冲还贷”业务。购房者如果提前还公积金贷款,可以改变此前“先还钱再提公积金”的流程,购房者不用先筹钱自己垫付还款,可以直接用公积金账户的钱偿还贷款。
就在8月底刚出台的公贷新政中,济南公积金最高贷款额度由50万提至60万,对可贷额度低的职工,公积金可贷额度不足10万元的可按10万元计算。在原有贷款额度的计算方式上,新增一种与账户余额不挂钩的方式,缴存时间短的年轻人将大大受益。此外,在公积金提取上,亲情提取不只限直系血亲了,儿媳、女婿的都能提了,一套房最多能提8人的公积金。与此同时,租房、物业费都能提取公积金了,条件都相比以往大大放宽。
据了解,1-7月,全辖缴存住房公积金90亿元,同比增长12.2%,占全省缴存总额的19.7%；向11587户职工家庭发放公积金贷款35.6亿元,同比增长39.5%,占全省总额15%；11.8万人提取住房公积金47.8亿元,同比增长11.9%,占全省总额的18.4%；实现增值收益7.7亿元,同比增长84.4%。