8月的最后一天，住建部、财政部、央行三部门发布楼市最新利好政策：调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房最低首付款比例降至2成。
对此，想购房的人是不是可以不受束缚想买房就买了呢？本报记者综合各方面消息，发现专家在这个事件上得出的结论比较一致：公积金二套房首付比例低至2成并没有大家想象中的那么完美。
其原因有以下几个方面：首付比例下调，贷款增多
对于大部分改善型购房者来说，本次公积金新政出台的确带来了许多便利，可是首付比例下调，就代表着贷款多了，试想一下，如今的家庭买套房子已经花费了几年的时光，最年轻的也得三四十岁，再用公积金贷款买一套房子，虽然首付低了，可是还款时间少了，贷款多了，还款时间少了，每月的月供自然就高不可攀。作为一个上有老下有小的人来说，怎么会冒那么大的风险来再买一套房子？
房产税风雨欲来，房子越多税收越重
除了购房者本身，房地产政策
也是一大因素。2015年8月5日，最新调整后的十二届全国人大常委会立法规划向社会公布，备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。许多专家纷纷推测，房产税实施时间很有可能会在2017年，届时，拥有多套房子的朋友可要发愁了，房子越多，税收比例越重，每年光要缴纳的税费都是问题。
房价高始终是买不起房的真正原因
纵观现在的房地产市场，大家之所以买不起房，主要是因为房价与人们的收入不成比例。以新乡为例，普通人的月收入为3000元左右，而一套房子均价就要4000元左右，100余平方米的房子总房款要四五十万元，首付即使按总房款的两成计算加上契税也要10万元，人不吃不喝存上3年才能交足如今算出来的首付。除此之外，人们还要定期还上1000元至2000元的银行贷款。于是，一个人想要买房，没有家底就是白日做梦；一个家庭想要买房，要拿一半的家庭收入作准备。房价贵一直成为阻挡国人买房的重要因素。
因此，对于普通购房者来说，本次公积金二套房首付下调政策影响真的不大。