金投保险网（）9月10日讯：最近，住房公积金成了市民热议的话题，从本月起，公积金贷款买房相关新政将开始实施，其中包括实施省内异地贷款、二套房首付降至二成、转商业贴息贷款等政策。
省内公积金可异地贷款购房 我市已经执行
根据省住房与城乡建设厅出台的《浙江省住房公积金个人住房异地贷款管理办法》规定，自9月1日起，我省行政区域内正常缴存住房公积金的职工，购买自住住房时，可向购房所在地住房公积金管理中心申请办理异地贷款。也就是说，从本月开始，市民可以在省内任一城市用公积金贷款购买房子。也就是说，如市民在温州缴纳的公积金，要在杭州买房的话，可以向杭州公积金管理部门申请贷款，之前是必须在杭州缴纳公积金才能在杭州买房。
根据《通知》，省内已签订《浙江省住房公积金个人住房异地贷款合作协议书》的各住房公积金管理中心及其所属分中心、管理部，均适用本办法；省内区域的职工连续缴存公积金6个月以上，即具备了省内公积金购房异地互认的资格。据市住房公积金管理中心相关工作人员透露，目前我市已经开始执行省内住房公积金异地贷款新政。
此外，缴存地中心会确保职工办理异地贷款后缴存的住房公积金优先用于偿还贷款（含本金、利息及罚息），并协助购房地中心催收逾期贷款。缴存地中心还会依据购房地中心出具的上年度住房公积金异地贷款还款凭证，为职工办理住房公积金购房和还贷提取业务，具体按照缴存地中心的提取政策执行。
二套房最低首付降至20% 我市暂未实施
日前，住建部、财政部与央行联合发布通知，从9月1日开始，对拥有1套住房并已结清购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。通知称，北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
但据市住房公积金管理中心相关人士透露，目前我市暂未实施该办法。目前我市执行的公积金贷款政策是，缴存职工购买家庭首套普通自住住房，申请个人住房公积金贷款的，最低首付款比例调整为20%；对名下已有一套住房但无贷款记录，或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房（即144平方米以下），最低首付款比例为30%。之前首套房贷款已结清的，想再次申请购买二套非普通自住住房个人住房公积金贷款，首付款比例须不低于60%。
“公转商贴息贷款” 市区开始受理
自9月1日起，市区个人住房公积金转商业贴息贷款（下简称“公转商贴息贷款”）申请开始受理。市直、鹿城、龙湾、瓯海的住房公积金缴存职工，可以选择公转商贴息贷款解决购房资金需求。目前，市住房公积金管理中心已出台相关细则，方便市民申办。该政策出台后，已经有不少市民开始选择公转商贴息贷款，从申请办理到放款约一个月时间。
“公转商”贴息贷款，简单来说，就是市住房公积金管理中心因资金流动性紧张，不能及时向符合条件的缴存职工发放公积金贷款时，协商商业银行先行发放可置换的个人住房贷款，再由公积金中心给予补贴公积金贷款与商业银行贷款的利息差额，职工仍然享受个人住房公积金贷款的各项权益。待公积金中心资金宽裕时，再将银行商业性个人住房贷款置换转回的公积金贷款业务。也就是说，虽然有商业贷款的加入，但申请人支付的利息并没有增加，因为公积金贷款与商业贷款的利息差额，是由公积金中心支付的。
“公转商贴息贷款”常见业务答疑
●问：公积金转商业贴息贷款的贴息方式怎样？
答：实行“先付后贴”原则，即借款人还款后的次月，公积金中心将贷款利息差额按照合同约定划入贴息账户给予贴息。
●问：贴息金额怎么计算？
答：贴息金额为借款人公转商贴息贷款余额按照借款合同约定的商业性住房贷款利率计算的利息与按公积金贷款利率计算的利息差额。
●问：公转商贴息贷款申请和公积金贷款申请有哪些不同？
答：公转商贴息贷款申请既要符合公积金贷款申请所有条件，同时应符合受托银行商业性个人住房贷款的条件和有关规定。
●问：申请人不符合公转商贴息贷款受托银行方面要求怎么办？
答：申请人符合公积金贷款条件，但不符合受托银行商业性个人住房贷款要求的，只能申请公积金贷款轮候。
●问：公转商贴息贷款的还款方式有几种？
答：公转商贴息贷款还款方式有两种：1.受托银行按照公积金利率发放商业性个人住房贷款，还款方式采用按月等额本息还款法；2.受托银行按银行利率发放商业性个人住房贷款，还款方式采用按月等额本金还款法。
●问：公转商贴息贷款能否办理组合贷款？
答：职工申请的公转商贴息贷款额度不足以支付房款的，可同时根据银行的规定向受托银行申请商业性个人住房公积金组合贷款。
●问：贴息期限是多长？
答：正常情况下贴息期限为贴息贷款还清为止或贴息贷款转回至公积金贷款之日止，但是根据贷款协议公积金中心有权提前停止贴息的情形除外。
●问：借款人未按时归还贷款本息，贴息还贴吗？
答：借款人未按时归还贷款本息前，公积金中心将不予以贴息，待借款人还清逾期贷款本息后，公积金中心再对累计未付的贴息款项进行补贴。个人住房商业性贷款合同项下银行向借款人计收的罚息及复利，由借款人承担，公积金中心不负责贴息。
●问：什么情况下公积金中心会停止贴息，并不再实行贴息贷款的置换转回？
答：出现以下情形之一的，公积金中心有权停止向借款人贴息、不再实行贴息贷款的置换转回，并有权终止协议。
（一）借款人连续三个月或累计六个月发生贷款逾期的；
（二）借款人被依法宣告失踪、死亡，丧失或部分丧失民事行为能力又无人代其履行债务的；
（三）借款人向公积金中心、银行提供虚假、失效、非法的资料申请贷款的；
（四）抵押房屋被有关司法机关依法限制、处置的；
（五）其他约定情形。
●问：公积金中心什么时候实行公转商贴息贷款置换转回？
答：公积金中心在资金宽裕符合公转商贴息贷款置换条件时，可自主选择将公转商贴息贷款余额置换为公积金贷款。置换后，贷款的还款方式和还款期限不变，并重新计算月还款额。
●问：贷款置换回时，借款人还需要办理什么手续？
答：当贴息贷款置换回公积金贷款时，借款人无需办理相关手续。
●问：公转商贴息贷款还贷期间，能提前部分还贷或提前结清吗？
答：还贷期间借款人可申请提前部分还贷或提前结清。
●问：公转商贴息贷款还贷期间，能申请变更还款方式吗？
答：公转商贴息贷款还贷期间借款人不能申请变更还款方式。
●问：申请人需要准备什么资料？