新浪财经讯 2月19日下午消息 今日网络流传新的房地产调控政策将于明天再国务院常务会议讨论，目前待选方案有2种“二套房7成首付 贷款利率为1.3倍”，实施时间仍未确定。中原地产市场研究部总监张大伟向新浪财经分析称，这一政策实施的可能性不高，而且即使实施影响也有限。
张大伟分析称，从2012年中开始的市场反弹，主要出现在一线城市，并非全国性反弹，在三四线城市大部分房价依然平稳。不存在全面出台调控政策的空间。“2013年3月份的两会是换届期，之前大幅度出台政策的可能很小。”
渣打银行最新公布对30家开发商的专项调查报告显示，除个别城市外房价基本趋于稳定，其认为中央加大房地产调控力度的可能性在降低。
张大伟也认为，即使在一线城市，目前商品房市场价格也没有出现二手房中的暴涨现象。而且目前的报道更多是提及个案，大部分是报价情况。
渣打银行对二三线城市30个开发商的调查显示，房价似乎已经反弹但幅度不大。三之一的受访企移过去三个月中新房房价上涨10%。受访公司一致认为下半年房价只会上涨10%。
针对网络传闻中可能的新调控政策即“二套房7成首付 贷款利率为1.3倍”，张大伟认为即便实施影响也很小。
贷款100万
首付 利率折扣 利率 20年月供 20年总利息 30年月供 30年总利息
商业贷款二套房 目前 60% 1.1倍 7.21% 7879.5 724004 6794.7 1084504
可能改变 70% 1.3倍 8.52% 8690.9 855550 7703.3 1281550
首先出现市场价格上涨的在一线城市，目前一线城市大部分都在执行比较严格的限购政策，以北京为例，在2012年首套房比例高达9成以上，二套房比例很低，而且其中过半为全款购房。
其次，二套房相比首套房，购房者的支付能力更强，同样增加一成首付，对于首套房购房者来说，可能会抑制30%的需求，而对于二套房来说，增加一成首付的影响非常小。
再次，从贷款利率增加角度看，贷款20年，100万的总利息差距在13万左右，而且大部分二套房购房者的还款能力都比较强。
此外，张大伟提示说，在2012年年底开始的房地产调控论述中，均对改善型需求持支持态度。(丁蕊 发自北京)