读者闫女士：我和我老公都是第一次贷款买房，但朋友说最好查看一下自己的“信用”，因为最近朋友因资信问题影响了贷款。想知道，购房前要在资信方面做啥“功课”？
答：为避免因按揭不成产生纠纷，保护自己的合法权益，专业人士建议购房者在买房前应多做做以下功课，争取将风险控制在最低。
第一、先查自己的信用。签合同前就应对自身经济收入、信用状况作充分了解和掌握，必要时可登录“中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台”进行自助查询；
第二、在签订购房合同前，尽量向贷款银行进行详细咨询，了解贷款审批的条件及要求，对于自身还款能力及贷款能否获批有一定的心理预期；
第三、仔细阅读购房合同，对合同格式条款中自己认为不公平、不合理的条款，一定要向开发商当面提出，要求其做出合理解释或修改意见，如开发商拒绝修改或双方无法达成一致意见，可考虑拒签合同；
第四、双方在签订购房合同时应就按揭不成时合同的解除权进行明确约定，即在合同中约定，如因银行不予办理按揭手续致购房者无法取得贷款的，购房者有权解除合同并免于承担违约责任。
搜房网网友“然宝的爸”：我是2008年1月18日用我的信用卡透支100元钱，还款的时候少还了4元钱的手续费，过了三个月才发现，知道后我及时地还完了所有欠款，但是到中国人民银行查了一下个人信用报告后发现,我已经上了银行的“信用卡记录不良”的名单。记录为：“当前逾期期数1”“当前逾期总额4”。想知道，现在贷款买房子银行能不能发放贷款？
答：个人信用记录不好的话，要看你的信用记录逾期的天数以及次数情况，轻微逾期不影响房贷的。
按规定，个人信用报告有以下情况之一的，不予贷款：（1）借款申请人或其配偶有尚未偿还的逾期贷款的；（2）借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的；（3）近2年内，借款申请人贷款（不含助学贷款）逾期连续达到6期的。
信用报告有以下情况之一，且未达到以上第一条所列情况的，在借款申请人出具书面情况说明，并签署《按时足额还款承诺书》后，可予贷款：（1）近2年内，借款申请人贷款逾期连续达到3至5期，或者助学贷款逾期达到180天的；（2）近2年内，借款申请人贷款（不含助学贷款）逾期累计达到3期，但贷款逾期连续少于6期的；（3）近1年内，借款申请人准贷记卡透支逾期达到180天的；（4）近1年内，借款申请人贷记卡透支逾期连续或累计达到3期的。贷记卡透支逾期记录全部是因未缴纳年费所致，且无其他交易记录的，可予贷款。
具体情况请咨询欲办理贷款银行。
读者许先生：身边朋友手里大都有几张信用卡，有时一忙就未能及时还信用卡，出现了不良记录，贷款时就受到影响。自己也曾有过类似情况，现在准备出手买房了。想知道，出现不良记录有办法弥补吗？是不是一次“不良”将终身受损？
答：由中国人民银行于2006年建成的全国统一的信用信息基础数据库（即企业和个人征信系统），像个人的各种信贷信息如房贷、车贷、信用卡等，非银行信息如个人参保和缴费信息、住房公积金信息、水电煤气缴费等信息，都会被逐步如实录入征信系统中，系统本身不做“正负”判断，而是供银行为个人办理信贷等业务时做参考。根据实际情况用户本人声明也会被纳入到系统信息中，这些信息都将潜在影响个人在银行的借贷行为。
征信系统也不是“冷酷无情”，还给了人们“改错”的机会。根据规定，相关“负面”信息在系统中留存的时间为五年，五年过后，新的记录就将覆盖旧的。如果五年前的欠款一直未还，则会形成严重的逾期记录，并一直展示在该信息主体的个人信用报告上，只有信息主体实现了足额还款，才可享有五年有效期。
搜房网网友“周末图个乐”：毕业工作已经两年了，自打工作开始就一直缴纳公积金。但中间换过一次工作，中间公积金断过，现在打算用公积金贷款买房子，想知道，现在能用公积金贷款买房吗？
答：按规定，想使用公积金贷款购房须按时、足额缴存住房公积金9个月以上，且个人住房公积金账户开户9个月以上（从贷款申请日向前推算）。需要注意的是：公积金中心对借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天（含65天）的不予贷款。建议网友“周末图个乐”用公积金贷款购房前去所在区公积金中心查询一下。
读者黄先生：最近遇到件烦心事，贷款买套房，首付交完了，但因之前信用卡产生了不良记录贷款没批下来，想找开发商退房，开发商表示：要么我自己想办法去贷款或者借钱付完尾款；要么就算违约，不但要扣掉5万元定金，还可能无法退回首付。想知道，首付款还能不能要回来？