楼市出新举措 专家详细解读
楼市新举措
举措一 放宽二套房贷限制政策
国务院昨天规定，“对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。”
取消城市房地产税
旧规：城市房地税是对属于中外合资经营企业、中外合作经营企业、外国企业和外商的房屋、土地按照房价、地价或租价的房地产所有人或使用人征收的一种税，税率为1.2%。
新政：按照法定程序取消城市房地产税。
举措三 下浮廉租房建设贷款利率
中国人民银行和银监会17日下发通知，房地产开发企业贷款用于廉租住房新建和改建，则利率按同期同档次贷款基准利率下浮10%执行。廉租住房建设贷款期限最长不超过5年，具体由借贷双方协商确定。
举措四 购房超两年转让免营业税
新政：对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
专家详细解读
激活“小房换大房”需求
“距离央行出台房贷新政已经过去了近两个月，但由于改善性住房没有明确定义，导致商业银行难以实质执行。”招商证券经济学家胡鲁滨表示：“国务院昨天已经对改善性住房下了定义，从此商业银行有了执行依据，将激活‘小房换大房’的改善性住房需求。”
有效改善房企资金紧缺
相关专家表示，城市房地产税的取消，直接降低了开发商的成本。开发信贷有条件放开和实力房地产企业获得金融支持，这个措施将起到改善房企资金紧缺的作用，可推动商业银行迅速扩大信贷规模，调动银行放贷积极性。
缓解低收入家庭住房困难
中国社科院欠发达地区研究中心主任袁钢明表示，央行、银监会下浮廉租住房建设贷款利率，不仅是在呼应中国当前扩大内需保增长的经济方略，亦将对保障民生、缓解城市低收入家庭住房困难有所助益。
极大减轻二手房市场成本
链家地产市场部研发主任王志伟表示，对房产转让环节营业税的减免，是业内一直呼吁的对二手房市场松绑的焦点，“营业税一般和教育费附加绑定在一起征收，税率占到了房屋总价的5.5%，在二手房交易费用中，营业税所占份额最大。此举将极大减轻二手房市场成本，这对于活跃二手房市场交易，将起到实质性的促进作用。”
为何密集救楼市：楼市与宏观经济密切相关,经济好才能大家好
短短四十多天内,这已是稳定房地产市场的第四支“利剑”出鞘。如此密集出台稳定楼市的政策,且与一年前的楼政相比,有重大调整,意在何处？新华社昨日发稿称,首要一点,楼市与宏观经济密切相关,经济好才能大家好。
房地产走低影响巨大
必须承认,在全社会固定资产投资构成中,与50多个产业密切相关的房地产投资三分天下有其一。这决定了仅靠基础设施投资还不足以撑起经济增长,单纯投资也难以弥补房地产、制造业投资的下降。而眼下,制造业,尤其是普通制造业日子很不好过,房地产市场也在经历明显的调整,前11个月全国商品住宅投资增幅同比回落2.2个百分点。房地产投资需求萎缩已经产生连锁反应,逐步影响相关行业,如钢铁、建材、家具等。
地方财政空前吃紧
至于地方财政对房地产的依赖更不待言。如今,随着房地产市场的冷却,成交凝冻、土地流标,地方财政空前吃紧。
在此情况下,重新提振房地产疑为促投资、保经济的必要选择。房地产被推至“国民经济的重要的支柱产业”,保障性安居工程被列为“国十条”之首,如此政策组合明确传递出“保发展必先救房地产”“促投资离不开稳楼市”的取向。
“经济对房地产的过度依赖已是一个短期内无法改变的事实,一时还找不到一个产业来替代房地产对经济的拉动。”房地产专家、广东省房地产协会会长蔡穗声说。
“2008年的金融海啸之下的启动内需与1998年亚洲金融风暴侵袭下,拉动内需有何异同？”上海财经大学公共经济管理学院教授胡怡健说:“10年前,撬动内需的支点之一是房地产,10年后还是;不过,前次倚重的是商品房市场,这次的落脚点则是保障房,是民生。”
与上轮投资扩张(1998~2002年)中房地产业畸重于市场化不同,此轮投资扩展把促投资与保民生结合到一起考虑,明确“要增加廉租房、经济适用房等保障性住房的投资收购和开发建设”。业内专家认为,政策取向的调整,其意有三:就经济性而言,当前是推进住房保障建设、解决安居问题较为有利的时间窗。政治意义在于,顺应民意,求解民生难题,使科学发展观落到实处。社会功效在于,可以用保障房建设来平复、消弭部分期盼房价继续下跌、不理解救市稳定房地产市场的老百姓的不理解和怨气。 >>>详细
业界看“新政”