回顾今年以来出台的各项楼市（楼盘）政策，其实很多都是在房贷上下功夫，直接结果就是房贷政策的宽松，购房者的买房成本和压力大大减少，置业的热情也 开始逐渐恢复。这同样也使得商品房的成交量逐渐上涨，楼市步入回暖通道。但是，就在人们寄予厚望的金九银十，济南的房贷却开始出现收紧的苗头，那么这是否 会对即将到来的10月楼市产生影响呢？
最高利率回到“6”时代 济南房贷市场现收紧势头
根据网易房产统计，自2014年11月22日以来，央行已经连续进行了5次降息，4次降准，每次降息的目的或许不是直接针对楼市（楼盘），刺激 其回暖，但是却直接导致了房贷利率的下降。5次降息，贷款利率共计下调了1.4个百分点，而当前济南房贷的折后利率更是降到了4.635%，在不到一年的 时间里，驻济银行的房贷利率下调了25%。面对这样的情况，购房者是开心了，但是银行必定就不乐意了，原本房贷的回款就比较慢，而现在利润下降，银行就会 开始想对策了。
首先就体现在房贷的折扣上，根据融360显示的信息，当前共计有15家银行可以办理房贷，其中有6家首套房贷是执行基准利率的，剩余的9家均 有9折-98折不等的优惠。当然也有不少银行要求只有优质客户才能够享受贷款折扣，但是这个条件就比较苛刻了，办理起来具有一定的难度。
除了房贷折扣的变化，在房贷利率（楼盘）上也出现了一些变动，有消息称目前部分驻济银行开始上调房贷利率的上限，从1.1倍调整为1.2倍，如 果客户不满足优惠的条件，按照1.2倍的利率来计算，那么房贷的利率将达到6.18%。以一套100万的房子，贷款20年计算，按照基准利率来算还款总额 为1603848元，按照1.2倍来计算为1744450元，总计会多还140602元，这对于一个普通家庭来说不是一个小数目，所以如果上调，购房者的 买房成本也就会提高，如此看来，目前济南的房贷市场已经开始出现收紧的苗头。
房贷收紧或难影响楼市 济南购房者热情依旧
房贷是大多数人在购房时的重要依赖，而当前虽然济南的房贷市场（楼盘）出现收紧的苗头，但对于楼市的影响未必会如想象中的大。首先上调的是房贷 利率的上限，而不是房贷利率本身，具体执行还要看银行本身，根据记者走访济南多家银行了解到，目前有不少银行还是在执行基准利率的，所以如果近期出手购 房，1.2倍的基准利率不执行，也就不会有什么影响。
另一方面，前面提到了如果按照1.2倍来计算的话，房贷利率是6.18%，但在2014年11月22日之前，房贷的基准利率为6.55%，所以 这样看来目前的购房成本还是低于2014年。而且当前济南的大多数楼盘都会指定固定的银行办理贷款，所以贷款一般不会存在什么问题。邮储银行贷款部门的工 作人员告诉记者，当前办理房贷可以打95折，但是只能是合作楼盘可以办理，一般在客户没有征信问题的情况下都能够办理下来。而且目前公积金的政策也在进一 步宽松，首付降低，利率下调，异地贷款等等，如此大力度的宽松不但会提高公积金的使用率，而且也能够保证当前购房者（楼盘）们的置业热情。
旺季迹象逐渐显现 济南楼市或平稳中迎来银十
虽然9月份开局的表现并不算太好，但是随着时间的推移，楼市的旺季迹象已经开始表现出来，成交量方面正在逐周攀升，而开发商的推盘热情也在不断 提高。根据网易房产济南站统计，上周济南住宅成交1586套，环比上涨了1.28%。而本周以来的日成交量也保持在300套以上，这对于当前的济南楼市而 言是一个比较稳定的水平。
据网易房产统计，9月份预计有30家楼盘入市，但是目前仅有8家开盘，所以接下来将会迎来开盘的小高潮，而且济南住宅与房地产信息网的数据显 示，近期有6个项目共3583套房源获批预售，所以这样看来10月楼市将会非常热闹。但是还有一点需要注意的是，本周末将迎来中秋假期，而下周就将迎来十 一长假，两个假期的连轴转加之政策的小波动必定会对楼市的成交产生一些影响，所以即使开发商闹得欢，成交量或许并不会有大的起伏，10月将在平稳中开局， 真正的旺季或许会在10月中下旬到来。