[提要]新年伊始，公积金方面也对二套房认定标准做了调整，由“认房又认贷”改为“只认房”，只要通过公积金贷款购房的购房人能够提交无房证明，即使有贷款记录，也能够享受到首套房的优惠贷款利率。
上周，交通银行针对部分客户恢复了首套房贷款购买二手房的7折或7.5折利率，据与交行有紧密合作关系的伟业我爱我家和伟嘉安捷透漏：首先，交行推出的首套房贷款优惠利率目前只针对购买二手房的购房者；第二，交行会按照他们自己的一套审核标准来非常严格地审核购房者的贷款申请，只有那些收入较高，且收入很稳定的优质客户才能有可能通过审核，享受到优惠利率。
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新年伊始，公积金方面也对二套房认定标准做了调整，由“认房又认贷”改为“只认房”，只要通过公积金贷款购房的购房人能够提交无房证明，即使有贷款记录，也能够享受到首套房的优惠贷款利率。
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：之所以交行、公积金方面在新年伊始对首次置业者和改善型购房者给予一定的优惠，这是与市场上贷款购房的比例，以及购房人群性质的变化紧密相关的。
去年没限贷之前，北京二手房购房人群中全款和贷款购房的比例在3:7左右；但是，由于“认房又认贷”和“第三套房不提供贷款”的政策推出，到去年年底，二手房全款购房比例上升为2/3，贷款购房比例下降到1/3左右。而上周，随着交行和公积金贷款政策的合理调整，申请贷款购房的二手房客户比例明显提升，目前已经接近40%。另据来自伟嘉安捷的数字统计，由于公积金贷款与商贷相比，利率更低，政策更优惠，近期申请公积金贷款的二手房贷款购房人比例也由去年年底的30%提升到了最近的40%，但是由于公积金贷款上限只有80万，所以也限制了那些购买较高总价房屋的改善型购房人。
据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，目前整个二手房买卖市场上，自住型购房群体占到了90%以上，其中有35%的购房者为首次置业者，而改善型购房人群占到了65%左右。
对于此次交行和公积金贷款政策的调整，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：交行和公积金贷款方面给予自住型购房者一定得优惠，不仅可以有效防止投资投机炒房行为的死灰复燃，而且也能保证首次置业者和有真正改善需求的购房者享受到购房优惠，这完全符合调控的原则，也考虑到了市场的客观需求，所以，交行和公积金贷款方面的政策变动，应该得到积极的肯定。2011年在坚决抑制投机炒作房产行为的同时，科学、合理地给予自住型购房者政策优惠或将成为楼市调控新动向。
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