房产新政出来之后，听说浙江温商马上把200多套房子挂到了二手房中介出售，打击投机者效果可谓立竿见影。
二套房首付不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；第三套及以上住房贷款有可能被停贷，最近，刚调控了二套房，又严打三套房，房贷新政接“二”连“三”，新一轮楼市调控山雨欲来，难怪不少房产中介说，新政严苛程度10年罕见。
记得2007年9月27日央行为整治资产泡沫，把二套房首付提高到4成，楼市房价立马“退烧”出现了拐点，这次房产新政出来之后，听说浙江温商马上把200多套房子挂到了二手房中介出售，打击投机者效果可谓立竿见影。
这一轮史上最严厉的“新政”出台后，市场立马炸了锅分成了两派。一派欢欣鼓舞，迟迟不敢出手的自住买家们似乎看到了“降价”的希望，打击了“空手套白狼”，市场必然可以挤掉楼市泡沫。但也有人表示出了担忧，政策调控只能对部分投资客产生限制，在市场流动性充裕而民间投资又无处可去的双重压力之下，新政可能只能短期内产生有限效果，一旦市场消化掉正常利空后，房价恐再现2009年的报复性上涨。
“新政”对二套房的严格界定，也让我等之类原先住40多平方米想改善到80多平方米非投资的普通人，自己也被“调控”了。政策上一刀切，也会“误伤”不少人。很多人认为，如果家里有了一套房子，再买房才是二套房。但二套房的界定并非如此，只要家庭有过住房，不管房子是否出售，也不论过去在哪家银行申请过贷款，如果还想贷款就都算是二套房贷款。
民生银行的理财师给记者算了一笔账。以买入一套价值100万元的二套房为例，首付五成，需要贷款50万元，比过去首付四成多出10万。若贷款年限为20年，采用等额本息方式还款。目前，5年期以上的商业贷款基准利率为5.94%。调整前，按照房贷利率最多可以打八折计算，实际利率为4.75%，调整后，实际利率为6.53%，总还款额将增加12多万元。如果与去年大多数银行对二套房贷利率打7折来比较，现在利率上浮10%，相当于二套房贷款实际利率上涨了57%，也就是说相当于加息57％！
坊间更有传闻说，二套房贷政策是破坏婚姻的“第三者”，房地产新政实施很有可能掀起假离婚高潮。 “实际放贷过程中，已经碰到为节省利息，采取先离婚，等贷款批下来再复婚的购房人。”一位银行房贷员笑着调侃。用假离婚把二套房变成一套房，冒天下之大不韪，你敢吗？C21b （阎华）