不动产登记暂行条例出台、央行宣布5年期以上贷款基准利率降至
5.9%
以总价为100万元的首套住房为例，纯商贷启用基准利率，等额本息还款，还贷期为30年
降息前：首付三成，即30万元，需向银行贷款70万元，月供4264.6元，需支付利息约83.5万元，还款总额约为153.5万元。
降息后：首付三成，即30万元，需向银行贷款70万元，月供4151.96元，需支付利息约79.5万元，还款总额约为149.5万元。降息后少付利息4万元。
2015年3月30日
购房首付降低、二手房营业税
“5改2”
2015年4月20日
央行降准1%
购房首付降低
纯商贷：二套住房首付“六改四”
以总房价为100万元的二套住房为例，基准利率上浮10%，等额本息还款，还贷期为30年
新政前：首付六成，即60万元，需向银行贷款40万元，月供为2525.64元，需支付利息约50.9万元，还款总额约为91万元。购房总成本为151万元。
新政后：首付四成，即40万元，需向银行贷款60万元，月供为3788.46元，需支付利息共约76.4万元，还款总额约为136.4万元。购房总成本为176.4万元。购房成本增加25.4万元。
纯公积金贷款或组合贷：
二套住房首付“六改四”或“六改三”
说明：如果你想用公积金进行贷款，但又考虑到公积金可能不够，请留意以下案例。
通过计算，记者得出两个房价节点：分别是总房价为72万元和125万元。下面将分三种情况为大家分析，一是总房价低于72万元；其次是总房价介于72万元与125万元之间；三是总房价高于125万元。以江门家庭最高公积金贷款额50万元为例。
总房价低于72万元
以总房价70万元为例，基准利率上浮10%，等额本息还款，还贷期为20年
新政前：首付六成，即42万元，需贷款额为28万元。因在50万元额度内，可使用纯公积金贷款。月供1756.34元，需支付利息约14.2万元，还款总额约为42.2万元。购房总成本为84.2万元。
新政后：首付三成，即21万元，需贷款额为49万元，因在50万元额度内，则可使用纯公积金贷款。月供3073.59元，需支付利息共约24.8万元，还款总额约为73.8万元。购房总成本为94.8万元。购房成本增加10.6万元。
总房价介于72万元至125万元之间
以总房价100万元为例，基准利率上浮10%，等额本息还款，还贷期为20年
新政前：首付六成，即60万元，需贷款额为40万元。因在50万元额度内，则可使用纯公积金贷款。月供2509.06元，需支付利息约20.2万元，还款总额约为60.2万元。购房总成本为120.2万元。
新政后：首付四成，即40万元，需贷款额为60万元。因超过50万元公积金贷款额度，必须使用组合贷款。月供3881.31元，需支付利息共约33.2万元，还款总额约93.2万元。购房总成本为133.2万元。购房成本增加13万元。
总房价高于125万元
以总房价150万元为例，基准利率上浮10%，等额本息还款，还贷期为20年
新政前：首付六成，即90万元，需贷款额为60万元。因超过50万元公积金贷款额度，必须使用组合贷款。月供3881.31元，需支付利息共约33.2万元，还款总额约93.2万元。购房总成本为183.2万元。
新政后：首付四成，即60万元，需贷款额为90万元。因超过50万元公积金贷款额度，则必须使用组合贷款。月供6116.26元，需支付利息约56.8万元，还款总额约146.8万元。购房总成本为206.8万元。购房成本增加23.6万元。
点评：业内人士指出，根据案例，虽然购房者需要多付利息，但可以分期按20年时间进行支付，而且首付可以少二三十万元，考虑到可能的通货膨胀和房价上涨因素，长远来看，实际上是降低了购房者入市的门槛和成本。某银行房贷经理也谈到，虽然目前首付门槛标准降低了，但仍然可以选择高首付少贷款。新政的出台让购房者的资金运用得更加灵活，可选择的贷款区间更大。“对于改善型买家来说，支付能力是制约其购房的重要原因之一，有些购房者付不起六成首付而能承担起三四成首付，又愿意把购房成本摊到往后每月的还款和利息中，那政策对于这部分人就是重大利好。”
营业税“五改二”
以总房价为50万元的二手房为例，购房期满2年未满5年，新政前，房子需要纳约2.79万元营业税，新政后营业税免除
“认贷不认房”
一套未还清与一套已还清的二套房款相差甚远。目前，二套住房贷款利率上浮10%，而一套住房利率却可打折。
纯商贷
●一套未还清下的二套房款
房贷启用标准：最高贷六成，利率上浮10%
首付四成，即40万元，贷款60万元，月供约3788元，需支付利息约76.4万元，还款总额约为136.4万元。
●一套已还清下的二套房款
房贷启用标准：最高贷七成，利率打9折
首付三成，即30万元，贷款70万元，月供约3891元，需支付利息约70万元，还款总额约为140万元。
点评：由以上数据看来，在一套已还清的情况下，再购买二套更为划算，首付少10万元，但往后的月供相差并不大，这背后两者利率的高低起着关键的作用。想添置二套房的市民，一套剩下的房贷如果在可接受范围内，最好先将其还清再申购二套，这样可省下不少钱。