多城二套房贷政策生变 或为国五条细则落地铺垫
2013-03-14 17:35 搜房网综合整理 | 分享 扫描到手机
[摘要]近段时间，广州、佛山、长沙等地先后传出二套房贷暂停或利率上浮，让一些杭州的购房者也大为紧张。月初出台的“新国五条”细则里提及：“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”
（青年时报）近段时间，广州、佛山、长沙等地先后传出二套房贷暂停或利率上浮，让一些杭州的购房者也大为紧张。月初出台的“新国五条”细则里提及：“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”杭州的房贷政策会不会悄然生变呢？
对此，记者走访了多家银行，各银行工作人员均表示：“目前银行普遍还在执行现行的房贷标准。“但有银行人士表示，如果相关的调控政策落地，银行肯定会率先做出反应。
记者首先咨询了曾传出过“停办二套房贷”的民生银行，民生银行凤起支行工作人员向记者表示，民生银行从未停止办理房贷，房贷利率也一直严格按国家标准执行，但个别优质客户办理首套房贷可享受一定幅度的优惠。“不过我们现在做中小企业贷款比较多，所以房贷额度相对比较少一点。”
而在此前房贷利率办理最为宽松的邮政储蓄银行，工作人员则非常明确地告诉记者，目前银行房贷暂时未受调控加码影响，在邮储银行办理房贷的客户一般都可享受首套房利率9折，个别优质客户可办理8.5折，二套房贷仍需上浮10%。
随后，记者在恒生、中信等银行获得的答复也与上述银行无二。恒生银行房贷部工作人员陈燕还透露，“我们最低还做过8.3折的房贷，不过客户条件非常好。折扣怎么打都是根据客户的情况来定的，每个人的情况都不同。”
针对上述银行房房贷利率仍未出现变动的情况，中国工商银行庆春路支行某中层领导向记者坦言，从中央政策颁布到落地需要时间，各大银行目前还都未收到调整利率的通知。而银行是最敏感的，一旦相关政策落地，银行肯定会率先做出反应。客户办理房贷还要经过1-2个月的审核时间，因此需要办理房贷的客户要抓紧时间了。
“目前还没有新的文件下来，二套房贷我们仍按照利率上浮10%执行。”中国银行、兴业银行、招商银行、广发银行等银行工作人员异口同声地表示。
业内人士称，首套房的信贷政策出现变化的可能性不大，所以首套房的购房者不必过于担心信贷政策的调整。目前，各家银行的住房信贷政策暂时维持不变。而针对第二套住房贷款利率，从目前调查到的几家银行来看，几乎都仍按上浮10%执行。
搜房网讯 受“国五条”新政影响，大连多数银行的业务变动从本周开始显现。“这几天，贷款申请的数量可以用激增来形容。”大连一家银行工作人员表示。随着地方政策细则出台的预期越来越强烈，为了避免纠纷，一些银行的网点开始收缩房贷业务。
近日，搜房网记者通过对大连10家银行的调查发现：目前多家银行已经对房贷业务逐渐收紧。其中，7家银行的首套房贷执行了基准利率，多家银行取消了之前的利率优惠，还有3家银行表示可以给出基准利率9折的优惠。二套房方面：除大连银行首付7成外，所有银行首付都为6成，二套房利率都已上浮10%，甚至还有2家银行暂停了二套房贷业务。“国五条”新政对各大银行二套房贷业务造成的影响已经体现。
大连2013年3月房贷利率调查表
调查时间：2013.3.13
银行名称首套房二套房
首付利率首付利率
中国银行3成基准利率6成上浮10%
工商银行3成9折6成
农业银行3成9折6成
建设银行3成9折6成
交通银行3成基准利率6成
渤海银行3成基准利率6成
大连银行3成基准利率7成
吉林银行3成基准利率6成
广发银行3成基准利率二套房停贷
中信银行3成9.5折
大连多数银行对首套房贷优惠已收紧
目前，各家银行首套房首付皆为三成。利率方面：中国银行、交通银行等6家银行都执行了首套房基准利率；中国农业银行和中国建设银行可享有9折的利率优惠；中信银行享9.5折优惠；工商银行对不同楼盘分别可享有8折、8.5折、9折的优惠，算是优惠力度较大的银行了。
在申请条件方面，各大银行则没有太严格的要求，基本都是只要求购房者提供自己的收入、工作、购买楼盘区域等一些基本信息。
二套房贷遇冰点 两家银行已停贷
在二套房贷方面，由于地方政策细则出台的预期越来越强烈，广发银行和中信银行方面已经决定暂不受理二套房贷款；工商银行等其他7家银行执行首付六成；大连银行执行首付7成。利率方面，各银行都执行上浮10%的利率标准。
新“国五条”涉及信贷调控政策，其中提出，对房价上涨过快的城市，第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率也可能进一步提高。一位银行工作人员说，现在房贷申请的数量明显加大，一些较小的网点人手不足，如果申请量加大很容易造成积压，一旦因积压件造成审批流程过慢，客户因此加大购房成本，银行恐怕会惹来不必要的纠纷。
银行业人士：市场反应有些过度
事实上，据银行业内人士分析，市场对“国五条新政“的反应有一些过度。而新政策即使出台，大连是否能够成为第一批实施的城市也未可知。为了控制个人房贷业务量，多数银行首套房的贷款已经由之前的最低8.5折基准利率回调至基准利率。这还要看贷款人经济条件是否具备还款能力，并要考察房龄。
这位工作人员提醒，房地产客户执行的贷款政策以审批后贷款合同签署日为准。如果合同签署日政策细则仍未出，仍执行旧政策。
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