暂未现优惠收紧现象,稳中微降仍是趋势
8月26日,央行年内第四次降息,5年以上贷款基准利率降至5.15%。同时,自9月6日起降低存款准备金率0.5个百分点。受此轮降息影响,全国首套房平均利率降至4.90%,首次跌破5%,创历史新低。而广州的首套房利率也继续下行,平均利率折扣降至9.16折,平均利率降至4.72%,首次降至5%以下。然而,近日有媒体称,有股份制银行上海分行出于额度或利润考虑,收缩房贷折扣力度优惠悄然从严。新快报记者从按揭公司了解到,广州并未出现这种情况,暂时没有变化。
贷款100万,今年利息同比可省45万
融360数据显示,35个城市和地区中,共有20个城市和地区首套房利率跌破5%,占比近6成。其中,广州首套房利率继续下行,平均利率折扣由9.31折降至9.16折,平均利率降至4.72%,首次降至5%以下。广州9月共有9家银行下调了首套房利率,分别是汇丰银行从8.6折降8.2折,邮储银行从9折降至8.5折,工商银行和中国银行从9折降至8.8折,农业银行从8.9折降至8.8折,光大银行从9.2折降至9折,兴业银行从9.5折降至9折,中信银行从基准利率降至9折,恒生银行从9.5折降至9折。
同比来看,去年9月全国首套房贷款平均利率为6.86%,相当于当时基准利率6.55%的1.05倍,9月同比下降1.96个百分点,降幅高达28.57%。以一笔总额100万元、30年期的贷款为例,如果购房者分别在2014年9月和2015年9月申请贷款,按全国平均房贷利率来计算,今年9月申请贷款的话总利息约可节省45万余元,月供减少1252元。对于刚需买房族来说,减负效果显著,相当于节省出一辆豪车的钱。
融360统计的全国35个大中城市共530家银行数据还显示,停贷的银行百分比也降至今年新低,仅为3.96%。这说明,基于对房贷市场回暖的判断,越来越多的银行都开展或重启了首套房贷款业务。
融360分析认为,银行加大房贷利率折扣,也是一种“以价换量”的表现。在降息之后,银行为了扭转低沉的房贷市场,出让部分房贷利润,换来更多的客户。加大折扣,尤其是一些外资银行抢占优质客户的意图非常明显。伴随着金九银十楼市回温,不愿意加大折扣的银行为此也不得不采取跟随的策略,未来或将在房贷市场上演利率大战。