房贷利率多变化 2015长沙买房你选哪家银行?
2015-10-12 07:49 搜房网房天下 | 分享 扫描到手机
[摘要]9月30日，中国人民银行和银监会宣布，首套房商贷最低首付将至25％，公积金将全面推行异地贷款业务......新政发布正逢十一黄金周，故而相关政策并未及时实施，而长沙各大商业银行和住房公积金管理中心也表示新政将于近日逐步落实。
9月30日，中国人民银行和银监会宣布，首套房商贷最低首付将至25％，公积金将全面推行异地贷款业务......新政发布正逢十一黄金周，故而相关政策并未及时实施，而长沙各大商业银行和住房公积金管理中心也表示新政将于近日逐步落实。
2015央行及公积金中心发布房贷政策
2015年央行以及公积金中心均发布了多项房贷政策。其中商贷执行认贷不认房政策。
1、 名下无贷或贷款已结清，再购房可归结为购买首套房范围，首付比例为25％，贷款比例75％，贷款利率5.15％；
2、 名下有一套房房贷未结清的再购房成为二套房，首付比例为40％，贷款比例60％，贷款利率上浮10％；
3、 而名下有两套或以上的房贷还未结清的，银行不再予以贷款。
公积金贷款方面，执行认房又认贷政策。与商贷相比，公积金贷款规定更为详尽：
1、 名下无房且首次使用公积金贷款买房的称为首套房，房屋面积144平以下的首付比例为20％，贷款比例为80％且不超过60万，144平以上的为30％，贷款比例为70％且不超过60万，公积金基准利率3.25％；
2、 首套房面积低于144平，无贷或公积金贷款已经结清的情况，首付比例为20％，贷款比例为公积金贷款40％加上商贷40％，且要用60万减去首套房已经用掉的公积金贷款额度，公积金基准利率上浮10％，商贷基准利率（或上浮10％）；
3、 首套房面积已经超过144平或首套房公积金贷款未结清，以及名下有两套房或已经使用过两次公积金贷款的购房者，便不能再使用公积金贷款。
对于公积金贷款新政，湖南省直公积金中心和长沙市公积金中心均表示，异地贷款政策并没有执行。“30号发布通知更多是强调国家将要大力推行全国住房公积金异地贷款，通知中也明确具体办法要由住建部另行制定，所以目前我们无法按照这个通知来落地政策，异地贷款也还未在湖南执行。”