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工行跟进首套房首付4成 专家:深圳楼市将降温


新浪乐居讯 继上周中行建行相继将首套房贷款成数上调至不高于6成,变相将首付比例上调至4成起后,今天工商银行也跟进了这一政策,首付比例提至4成,部分中介代理推介的个别二手楼贷款首付比例可保持3成不变,并且,同步上调贷款利率。

至此,中农建工四大行中,仅剩农行暂未上调首套首付比例,不过其客户经理对乐居记者表示:“会不会跟进还说不准,政策变化太快。”

房贷收紧、购房者门槛提高、股灾蔓延、供应增加……DTZ戴德梁行大中华区副总裁程家龙、深圳房地产经纪行业协会发展研究部总监徐枫、深圳市房地产研究中心主任王锋等多位业内专家普遍认为下半年楼市将降温。

工行跟进首套房首付4成 专家:深圳楼市将降温

三大行首套房首付4成起 购房门槛提高

此前,在建行、中行将首套房首付比例提至4成起时,深圳二级市场董事总经理玉家雄在接受乐居采访时表示,过去几个月深圳楼市太火,此举或是为给楼市降温。

回顾今年上半年,330新政、多次降准降息,释放出强烈政策宽松信号,向来对于政策敏感度极高的深圳房地产市场迅速作出反应。据深圳中原统计,上半年深圳共有21244套新房入市,31798套新房备案成交,一手住宅成交面积为314.6万㎡,环比增加21%,同比增加121%,二手住宅共成交507.8万㎡,与去年同期相比大幅增加130%。

然而上半场刚结束,下半场政策一改宽松之势,现逐渐收紧苗头。从6月底开始,各大银行纷纷上调贷款利率,上半年常见的95折、98折踪迹再难找到,大部分已逐渐回归基准,进入7月以后,更是是基准上浮了5%-10%不等,金融政策趋紧大势已定,首套首付比例变相提高至4成起也意味着购房门槛提高。

对此,玉家雄表示:“上半年其实很多大银行额度已经用得差不多了,如果不通过调控,过一两个月很可能出现放不出款,市场迅速冷却,这并不是想看到的结果,因此或许想通过金融措施缓解这一局面。”

股灾蔓延 有老板准备卖房套现

值得注意的是,上半年深圳楼市上演的“速度与激情”,与大牛股市是密不可分的。5月中下旬,来自中联链家的数据显示,深圳二手房成交中投资客占比已近3成,此前也有媒体报道投资客股市捞钱买房的案例,而乐居记者上半年走访多个开盘现场了解,不少购房者表示从股市中赚钱后遂转战楼市将利润落袋为安。

不过,近期股市遭遇大灾,上证指数狂泻逾千点,15天427只股票被腰斩,截止至7月4日,按照中登公司(截至6月26日)的期末持仓人数(5076.6万)计算,人均亏损近41.30万元,按深圳6月新房均价约3万/平算,相当于一套40平小户的首付款。而在这基础上,7月6日至8日,两市仍连续三天上演中千股跌停。

深圳中原分析称,股票市场的暴跌已经造成了一定的系统性风险隐忧,在如此严峻的形势下,金融危机的威胁已经开始出现。如果股市继续暴挫,恐怕楼市也难以独善其身。

今日上午,有朋友对乐居记者表示:“股市大跌,我们老板已经准备卖掉一两套房子了。”也有中介表示,近期开始有业主着急卖房过户套现。

下半年新房供应达3万套 专家称楼市会降温   

除此之外,下半年深圳还将迎大规模新增供应,有望进一步缓解供求关系。来自中原的数据显示,今年后7个月,深圳楼市新开或加推的楼盘数量达161个,或将达到3万套。并且,从最新公布的《深圳市住房建设规划2015年度实施计划》来看,今年深圳计划安排供应商品住房用地85公顷,其中新供应用地10公顷,城市更新用地75公顷,相比去年有所提升。

“预计下半年,随着对市场的积极引导,尤其是新供应楼盘的大量集中上市,深圳房地产市场供求关系紧张的局面将明显改善,深圳房价快速上升的势头将会稳定下来。”深圳市房地产研究中心主任王锋在深圳楼市半年报中分析称。

DTZ戴德梁行大中华区副总裁程家龙也表示:“尽管面临长期性因素的持续支撑,但经历需求的集中释放后,下半年深圳楼市料将有所降温。”其预计,下半年深圳住宅价格在短期维持惯性上涨后增幅将显著放缓,涨幅或小于一成。照此推算,下半年深圳房价或低于3万元/平方米。

而早在6月初,徐枫在接受乐居采访时就曾直言,房价快速拉升会影响刚性需求,随着前两个月换楼客及投资客需求的消化,接下来楼市成交会逐渐回落,下半年很可能会“有价无市”。届时,促销、优惠等隐晦降价方式或重现市场。

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