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广州迎来十年最宽松购房时机?


首套房首付均为三成,利率最低可享8.6折;有银行二套房首付降至四成

被称为“全国最严”的广州二套房贷开始松动,迎来十年来最宽松时刻。记者昨日发现,某外资银行二套房首付比例已降至四成,利率上浮1.1倍(较基准利率,下同),成为广州地区首个执行二套房首付比例四成的银行。而首套房利率也出现松动,汇丰银行调整至基准利率的8.6折。业内人士分析,二套房首付出现松动,但是其他银行难以跟进。首套房利率已是十年来最宽松时期,如果有购房需求的市民,可以不用继续观望。

21家银行二套房首付仍为7成

今年3月30日,央行等几部委联合发布“330新政”,将二套房首付比例调整为不低于40%。今年6月23日,广东市场利率定价自律机制则给多家银行下发通知,明确广州二套房个人贷款政策暂不变,仍为首付最低七成,利率上浮10%。由此,广州被称为“全国二套房贷款政策最严的城市”。

不过,记者昨日了解到,有外资银行目前二套房贷为首付4成,利率上浮到基准利率的1.1倍,是广州唯一一家二套房房贷松动的银行。该银行方面对记者表示,此政策针对拥有一套住房且相应购房贷款未结清,为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通自住房的居民家庭。

融360方面表示该银行的条件是——楼龄加贷款年限不超45年,年龄加贷款年限不超70年,商品房楼龄不超20年,房改房不超15年。具体贷款条件视申请人的情况而定,一二手房均可申请,对贷款本金也没有规定,但出于风险控制的需要,申请人月收入必须为两套房贷的两倍或以上。

有房地产界人士告诉记者,另有外资行也执行了二套房四成首付。不过,据融360数据显示,目前广州地区21家银行二套房首付仍为7成,其中19家利率上浮1.1倍,另两家银行利率要上浮到1.15倍和1.2倍。

“虽然有银行松动了二套房首付,但其他银行是不会跟进的。” 方圆地产首席经济分析师邓浩志分析,“不是不愿意,而是受限于地方政策暂缓执行。”

融360房贷分析师郝俊丞认为,广州最严二套房贷款政策被打破,或许是银行出于经营策略的考虑,希望以此吸引更多贷款客户。该银行并不是广东市场利率定价自律机制的核心成员,如果此次调整没有被强调取消,则可能引起其他银行的效仿。

首套房最高利率为基准

不过,就首套房利率政策而言,广州已经迎来“十年来最宽松时期”。根据融360数据显示,目前广州地区22家银行首套房首付均为三成。其中广发银行、广州银行、东亚银行、中信银行、兴业银行、华夏银行、浦发银行首套房利率均为基准利率。

而广州农商行、渣打银行、交通银行、光大银行、花旗银行、恒生银行均为基准利率9.5折,建设银行则为基准利率9.3折。

渤海银行、邮储银行、中国银行、农业银行、工商银行、民生银行、招商银行均为基准利率9折。而汇丰银行为首套房贷利率最低银行,只需要贷款150万元以上即可8.6折,100万-150万元则为8.8折,只需1个月左右就可以放款。

“8-8.5折的利率已经是银行的成本了。”邓浩志表示,目前首套房房贷利率可以称为十年来最宽松时刻。因此,邓浩志建议,如果有市民想买房,利率虽然是一个考虑的因素,但是目前房价走势看涨,如果市民有足够的首付,建议不要等待利率更为宽松时刻。

郝俊丞也认为,对于购房人群而言,现在已经是一个比较好的购房时机。继续等待,即时利率进一步下调,但房价上涨,也得不偿失。

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