最近，国家为了刺激房地产行业相继的出台了很多贷款购房的优惠政策。其中首房利率的下调力度之大让购房者又开始蠢蠢欲动。对于想要贷款买房的购房者最为关心的就是按揭利息问题。选择怎样的贷款模式才能将按揭利息降到最低可能呢?下面我们就给大家讲解一下影响贷款按揭利率的因素。
我们先来了解一下按揭所需要的流程。要进行按揭买房你首先要向售房人员了解该楼盘的按揭业务是由哪家银行所承办的，这个问题一般售楼人员都会主动的想你介绍。而且承揽贷款业务的银行一般都会在售楼处设立办公地点进行贷款资料的收集。贷款所需的材料不同的银行可能会有特别的规定，一般银行要求的材料有：贷款人身份证原件及复印件，贷款人的结婚证原件复印件，贷款人的收入证明这三件。如果是公积金贷款还需要公积金的证明材料。材料上交之后就是等待审批。审批的时间一般需要一周左右。审批成功之后，剩下的就是凭贷款协议与开发商签订购房合同。
按揭的利息的算法有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法是将借款总额和将要付出利息归纳相加后除以借款的月数，平均的分摊到每个月的还款额中。可是每个月的还款额却不仅仅是这个均数，还要思考逐月添加的本金和逐步削减的利息数。等额本金还款法是每个月的还款额是借款总额月平均数加上两个月间利息之和。这是一种总的还款利息相对较低，前期还款压力较大的按揭利息算法。
从按揭利息的算法中咱们能够看出，如果你每个月的收入较高就尽可能的挑选等额本金还款法，这么能最大限度的削减利息的付出。如果你每个月的收入平平，就尽量挑选等额本息还款法，这么虽然全部还款利息总额较大可是每个月的还款压力比较小。
借款分为商业借款、公积金借款和混合借款。其中商业借款的利率最高可达公积金借款利率的两倍。所以公积金借款是购房人士的首选借款方法，可是有时分借款的额度超出了公积金借款的额度该怎么办?这时咱们就能够公积金和商业借款混合的形式最大限度的下降借款利率。
总归，按揭利息的总额不应成为借款买房者仅有思考的因素。在挑选按揭方法的时分，买房者还要思考本身的经济状况和最大公积金额度，挑选合适自己的借款方法才是准确的。