商业银行资本监管新规将房贷风险权重统一为50%，或刺激银行扩大二套房贷占比
市民正在楼盘模型前选购房产。5月份全国商品房成交面积为7290万平方米，销售额4511亿元，比4月份分别上涨15%、20%。 首席记者 钟志兵 摄
5月，CPI涨幅创近一年来新低;外贸开始回升;规模以上工业增加值同比涨幅比4月加快了0.3个百分点;楼市与车市均出现回暖迹象。不过，社零总额增速5月比4月回落0.3个百分点;固定资产增速前5月也比前4月回落0.1个百分点;而欧美经济依然萎靡不振。近段时间，我国出台了一系列稳定经济增长的政策措施。如今中国是否已进入触底或探底阶段?未来，中国经济走势如何?
楼市
商业银行资本新规对二套房贷风险权重与首套房一致，这是否意味着二套房贷款即将“松绑”?昨日，市内银行业人士解读认为，从理论上来说，这一调整有效降低了二套房贷的资金成本，可能会促进银行发放二套房贷款。
扩大二套房贷银行有冲动
据刚刚出台的《商业银行资本监管办法(试行)》规定，个人住房抵押贷款的风险权重统一定为50%。对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，商业银行以再评估后的净值为抵押追加贷款的，追加部分的风险权重为150%。而2011年8月发布的征求意见稿中对首套房贷和二套房贷，风险权重分别为45%和60%。
“这样的调整可令二套房贷的资本耗用降低，降低了二套房贷的资金成本。”一国有银行个贷部负责人说，对银行而言，二套房贷的贷款利率为基准利率的1.1倍，而首套房贷的贷款利率普遍为基准利率，甚至在基准利率基础上打八五折左右。在首套房贷和二套房贷的风险权重相当的前提下，商业银行必然有扩大二套房贷占比的冲动。
“银行更愿意发放第二套房贷，因为第二套房贷无论是风险还是利润，都比首套房贷好。”另一家股份制银行个金部人士坦言，从资本回报方面来说，高档楼盘按揭贷款的综合回报率要比低档楼盘高得多，高档楼盘以二套房贷者居多。就风险控制来说，当居民家中只有一套房屋时，一旦丧失还贷能力，商业银行也不能对其房屋进行处置。
二套房贷暂无松动迹象
“如果你们按揭的是第二套房，首付必须六成，利率必须上浮10%。”在南岸区滨江路某楼盘销售部，售楼人员向看房者说，现在银行执行第二套房按揭贷款非常严格，开发商也没办法帮忙规避政策。
“只要国家对房地产调控的政策不变，特别是对于二套房的首付比例和利率上调幅度没有改变，二套房贷实质性放松的可能性就很小。”市内某银行个人房贷部人士解释说，一旦购房者被认定为第二套房，首付必须达到六成才可能获得贷款，而且贷款利率必须上浮10%。对购房者而言，贷款购买二套房的成本依然较高，新增申办贷款的客户就会很少。银行即使有资金想放款也难。
市内某银行个人房贷部人士称，对第二套房，他们严格按照住建部等三部委发布的认定标准执行。现在贷款者在申办个人房贷时，必须签署家庭拥有房屋套数的格式化书面承诺书。市内多家银行人士也称，第二套房按揭贷款政策没松动。
公积金政策放松消化需求
“从我们对重庆市场的了解来看，其实公积金贷款放松后已消化了部分改善型住房购买者的信贷需求。”中原地产市场调研部副总监孙刚分析说，银行二套房贷辐射的人群中改善型住房购买者居多。而随着公积金贷款政策的放松，改善型住房的购买者纷纷转向通过公积金贷款买房。因为和商业贷款相比，公积金贷款无论是首付比例还是利息成本上都会更低。从目前的情况看，只要银行二套房贷的门槛和利率不调整，二套房贷很难有实质性放松。因此，虽然对银行而言二套房贷与首套房贷的风险权重“一视同仁”，但是对房屋交易的刺激作用也很有限，更不可能短期内导致房价反弹。记者 梁龄
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楼市回暖 5月成交强劲增长后市趋稳
据新华社电 5月份全国商品房成交面积为7290万平方米，销售额4511亿元，比4月份分别上涨15%、20%。分析人士指出，在今年3月份以来楼市成交放大的局面下，5月份楼市回暖的势头得到进一步确立。
今年4月份全国商品房销售面积6323万平方米，销售额3749亿元，基本延续了3月份的回暖态势。而5月份的成交表现好于4月份，表明一方面楼市好转趋势继续延续，另外也迎来了更强劲的势头。
中国房地产学会副会长陈国强表示，近期楼市成交上涨，一是地方对楼市政策的微调，释放了一定的购买力;二是开盘数量明显增多，且低价或平价开盘活跃。
同时，数据显示，今年1—5月份，全国房地产开发投资22213亿元，同比名义增长18.5%。从今年前5个月的表现看，投资下滑的趋势逐步趋于平缓。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，在成交上涨的局面下，市场最低点可能已经过去。
住建部政策研究中心副主任王珏林认为，降息对楼市将产生积极作用，但刺激有限，房价并不具备大涨的基础。陈国强表示，开发商生存压力比之前有所减小，但由于限购、限贷并未松动，楼市的需求有限，而且房地产企业库存较高，资金压力较大，未来房价走势难以迅速反弹，市场将趋于平稳。
责任编辑：河川
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