借名贷款买房 信用逾期谁担责？
■ 时报记者 王宁宁 报道
俗话说：“买房无小事”，对于国人而言，买房可是天大的事，不仅要考虑地段、学区，更要讲究一手、二手。运用法律知识考量一栋房屋，不仅可以免去诸多的麻烦，也能为你带去顺利又幸福的生活。今天明洲律师事务所的张彦荣律师，继续为大家解答有关购房的法律问题。
问题1
假借他人名义购房，发生纠纷怎么办？
于先生：我一朋友系某单位职工，因单位集资建房，职工可参与购房，房价比市场价便宜很多，他有房产不想购买，于是我以他的名义在集资建房中购买了一套房产，产权登记在朋友名下。房产升值后，朋友便称这是自己购买的，不是我的房产。请问，我该怎么办？
解答：由于种种原因，现实生活中借名买房、借名按揭时有发生，并大多发生在亲友之间。《物权法》第33条规定：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”于先生作为房屋的实际产权人，可以申请更正登记或异议登记。
发生争议时，房产证并不是确认房产所有权的唯一标准。当事人对登记在别人名下的房产请求确认归自己所有的，法院会根据双方的协议内容、购房出资、实际使用房屋等情况综合判断真正的房产所有权人。根据等价有偿原则，房屋一般应归实际出资人所有。如果无法证明双方之间存在委托购房协议，或者实际出资人无法提供完整的出资凭证，法律将很难保障实际出资人的合法权益。
在不违反法律强制性规定的前提下，实际出资人首先应当注意签订并保存好书面的委托购房协议，对房屋产权进行确认；其次，要注意保存好付款凭证，通过银行转账的方式而非现金方式支付房款。被借名人也应考虑借名可能给自己带来的风险，如再次贷款算二套房、逾期还款导致的不良信用记录等，从而谨慎行事。如果借名买房违反了法律的强制性规定，双方可能面临更大的损失，甚至是法律的制裁。
问题2
借名贷款买房 信用逾期谁担责？
宋先生：我与李女士之前谈过恋爱，恋爱中两人恩爱甜蜜，经济上也不分你我。恋爱期间，李女士以我的名义贷款买房，并将房屋登记在我名下。我们后因故分手，两人就借名贷款购房如何归属达成了一份《房屋归属协议》。协议约定，由我作为借款人向银行提出贷款申请购买的房屋，首付款由李女士提供，该处住房的贷款从签订日期起也由李女士独立完成，不得给我带来任何经济及银行信誉方面的损失。后因李女士出现高达8次逾期还款情况，给我在银行造成了严重的信用损失，致使我在今后至少5年之内无法在银行取得信贷资格，无法办理房贷、车贷、信用卡、营业执照和出国签证等。请问，我能否要求李女士赔偿自己的信用损失？
解答：双方以签订《房屋归属协议》的形式，就借名贷款购房的出资、还贷等事宜进行了约定，是双方的真实意思表示，并且不违反法律、行政法规的强制性规定，因此该协议合法有效。双方应依约履行各自的义务。根据协议的约定，李女士理应履行还贷义务。因李女士恶意违约行为，逾期归还银行贷款，导致宋先生在银行信用信息产生不良记录，李女士应当承担相应的赔偿责任。
值班人：天津明洲律师事务所
张彦荣
值班热线：13821290470
津滨网、滨海时报版权声明
津滨网及滨海时报数字报所刊登的原创内容, 未经著作权人合法授权, 禁止一切形式的下载、转载使用或者建立镜像。获得合法授权的, 应在授权范围内使用, 必须为作者署名并注明来源，来源: 津滨网-滨海时报”字样。违反上述声明者, 本网将依法追究其相关法律责任。
侵权举报电话: 022-25204288、022-25204999