美国环保有高招 房屋贷款人需对环境负责
2015-03-11 10:06 搜房网西雅图 | 分享 扫描到手机
[摘要]当我们在敦促中国的银行业运用其具有的杠杆效应、利益传导机制，通过绿色信贷直接从资金配置方面支持节能减排项目、抑制资源流向高污染或高耗能产业时，美国银行业在环境保护方面已经走得很远，许多方面甚至远远超过我们的想象。
一提起环境污染责任，人们最先想到的是那些形成污染物的企业，很少有人将环境污染责任与那些装潢考究、环境优雅的银行联系在一起。然而，美国的法律、法院却将这两种看似风马牛不相及的主体有机联系起来，从制度设计上将银行变为造污企业的监管人或是埋单者，从资金上或是切断造污企业的来源或是保障清污费用的来源。
借款人：想借钱先除菌
近年来，中国人在美国购置房产已形成热潮，这其中既有手持大把现金购房的“土豪”，也有依靠银行贷款购房的“打洋工者”。2013年底，一位在美国康涅狄格州费尔菲尔德地区的一家对冲基金工作的皮先生看中了一套银行挂牌的“法拍屋”(因断供而被银行收回的房屋)，挂牌价88.3万美元，皮先生以88.5万美元出价成交。随后皮先生开始寻找贷款银行，在反复比较利率后，他选择了规模较大而利率较低的富国银行（WellsFargo）。
富国银行除了对其进行严苛且冗长的资质审查外，还提出了让皮先生感到非常“怪异”的要求：要求其将地下车库的霉菌除去，除去后还要提交专业机构出具的除菌证明。此外，银行还要求皮先生为锅炉安装一个减压装置，防止压力过大发生意外。
由于贷款银行这些额外的要求拖延了贷款审批时间，卖方威胁要解除合同。心急如焚的房产经纪人为了尽快促成交易，不仅自掏腰包买了四瓶除菌清洁剂，更是撩起袖子，亲自对房屋进行除菌清洁。清洁之后，皮先生又赶紧请专业人士进行查验和出具除菌证明。至此，银行才批准贷款申请。
按咱中国人的思维，贷款银行的做法有点“咸吃萝卜淡操心”：银行把借款人的还贷能力管好就行了，操心借款人房屋的除菌问题显得多此一举。难怪这位中国裔的皮先生觉得银行提出的要求有点“怪异”。
其实，这还真有点错怪了银行。在美国，像不动产上有霉菌的问题属于环境责任问题，不仅不动产所有人要承担清除责任，而且贷款银行如果对存有环境污染的不动产进行抵押处置时，也要承担清除责任。在这方面，贷款人是有过惨痛教训的。
