济南二套房贷认贷不认房 危机感让市民快速买房
2010-05-18 08:47 济南时报 | 分享 扫描到手机
[摘要]想购买二套房，那么贷款首付款比例不得低于五成，利率不得低于基准利率的1.1倍。房地产调控新政出台已有时日，相关细则也在逐渐明晰。二套房的认定标准是什么？
想购买二套房，那么贷款首付款比例不得低于五成，利率不得低于基准利率的1.1倍。房地产调控新政出台已有时日，相关细则也在逐渐明晰。二套房的认定标准是什么？
5月7日，住房和城乡建设部副部长齐骥又提出，二套房最新认定标准很可能不是单纯地“只认房”或“只认贷”，而是二者相结合来判定。目前，住建部、银监会“认房又认贷”的成文规定并未下发，相关细则也不明晰。记者了解到，像北京等部分城市的银行已开始执行“认房又认贷”的调控精神，在政策出台前，自己率先“摸索”一套具体的实施标准。
具体到济南，由于房产登记系统与银行征信系统没有联网，我市的银行在认定二套房时仍然是“认贷不认房”。虽然“认房不认贷”新政暂无法执行，但风声日紧，部分有购房需求的市民忙着四处看房，希望在新政实施前按照首套房贷政策购置第二套房，反而在萧条的楼市中点了一把火。
第二套房认定“严”字当头
银监会官员上月表示，新的房贷政策不再以贷款记录来认定，而是以家庭拥有的房屋数量来认定是否为第二套、第三套。这项房贷新政在第二套房认定上“严”字当头，体现出抑制投资、投机的决心。银监会官员同时说，第二套以上住房认定将以家庭为标准，家庭由三种人组成：本人、配偶、未成年子女。
此前，房贷政策对第二套房的认定向来以是否有过房贷为标准。因此对曾经贷款买过房，但贷款已经结清的客户再次贷款买房，银行也视作首套房。
据了解，北京各家商业银行已经接到通知，近期将可以进入北京市住建委网站查询购房人信息，以执行“认房不认贷”新政。按照通知要求，各家银行将通过“密钥”进入北京市住建委房屋权属交易系统，以了解贷款申请人家庭的住房真实情况，实施差别化信贷政策。新政因此被业界称为二套房认定的“根本性颠覆”。