二套房贷认定标准将更为严苛
2010-04-23 07:03:13 杭州网
银监会官员日前在接受媒体采访时表示，新的房贷政策不再以贷款记录来认定，而是以家庭拥有的房屋数量来划分。这意味着新的房贷政策在执行标准上将更为严苛。
但是，杭州多家银行的相关人士告诉记者，现在各家银行认定是否二套或者三套的标准时是否有贷款记录，途径是查询人民银行的征信系统。如果要改变认定标准，在操作上存在一些困难，因为房屋产权登记的信息还没有实现地区间的联网查询。据昨晚新华社报道，目前，由住房城乡建设部会同人民银行、银监会对二套房标准的制订还在进行中。
二套房认定不再只看贷款记录
今年准备结婚的刘先生前不久卖掉了原先的一套小房子，正准备买入一套面积大的二手房，眼下他正在申请贷款，准备的是3成首付。银行的工作人员告诉他，首付必须达到5成，否则贷款批不出来。“我现在是租房子住的，根本没有房子，为什么还要被当成二套房？”刘先生一直以为，只要原来的房子卖掉了，再买房子就可以算第一套房。
记者发现，很多购房者都是这样来定义二套房的，但事实上，目前银行认定二套房或三套房的标准是看贷款记录。
深发展杭州分行零售信贷风险主管杜志良告诉记者说，二套房的认定是通过查询人民银行的征信系统，只要上面有过一次贷款购房记录，再买房就算二套。而第一套是否已经出售并不在查询范围之内，因为银行不会去房屋登记中心查询相关信息。
不过，银监会官员日前表示，新的房贷政策是以房屋
数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这意味着，此前执行的二套房认定标准将发生变化，新标准将会更为严苛。不过，由于相关细则仍在制订中，杭州某家银行信贷部负责人表示，除了暂停受理三套房和非本地居民购房外，该行甚至暂停了一套房和二套房贷款的受理。
新标准实际操作有点难
房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。
据上述银监会人士介绍，房子的套数需经房产管理部门的房屋登记系统进行查询后，由其进行认定。此外，银行在做个人住房按揭贷款时，还需要严格执行面谈、面签、上门走访的程序。
杭州某国有银行个人金融业务相关负责人认为，如果二套房贷以房子数量来认定，在实际操作中将遇到困难。因为房屋登记的信息并没有实现全国联网，甚至地区间的联网都没有实现，杭州主城区和周边城区的信息也没有联网。如果有人在萧山一次性付款买了房子，现在准备贷款在市中心买房子，通过杭州房屋登记中心并不能查询到他在萧山的房屋信息。不过业内人士指出，这个二套房的认定新标准只能局限在城区的范围，但如果和非本地居民限制贷款买房的政策结合起来，还是可以起到明显的调控效果。