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今年3月30日,中国人民银行、住建部、银监会联合发文，将二套房最低首付款比例调整为不低于40%。房贷政策调整已经过去了近半年的时间,《证券日报》记者近日走访北京地区多家银行了解到,目前北京市二套房贷款多执行最低首付五成的标准,执行利率也大多为基准利率上浮10%。不过,如果购房者贷款已经还清此前的房贷,即便名下有房依然可以按照首套房贷款政策执行。
首付四成仅为理论可行
二套房首付四成政策出台初期,多家银行纷纷表态支持,并根据政策做出相应调整,但如今看来,执行力度偏弱。除了政策实施初期部分银行支持二套房首付四成外,目前北京地区各家银行大多执行最低首付五成的标准。
在走访过程中,多家银行个贷经理表示,“银行会根据借款人的资质状况、征信记录、还款能力确定二套房首付比例,多按照五成执行。”但是,也有少数股份制银行和区域性银行要求首付最少六成。由于北京住宅每平米金额较高,首付相差一成金额的差距很大,银行究竟怎样执行政策就显得影响很大。
链家地产的一位经纪人告诉《证券日报》记者,“二套房贷款首付四成的新政,只有少数银行在4月份执行了不到一个月的时间。目前,大行都按照二套房首付五成的标准执行,和我们中介有合作的银行近三个月都没有批过四成首付,个人申请应该是没有任何希望。
二套房贷款利率打折难
根据“3·30新政”,二套房贷利率由商业银行自主确定,不必再按基准利率上浮10%的政策统一规定执行。但是,迄今为止,二套房贷款利率一直未松动。截至目前,北京各银行普遍维持基准利率上浮10%的标准。
某国有大行的贷款经理告诉《证券日报》记者,“基准利率一年内降了5次,商业银行房贷业务利差越来越薄,二套房贷可以弥补一部分利差的下降,短期内不可能有折扣,没有继续上浮就已经等于打折了。”
另一位银行工作人员也表示,“银行房贷业务主要还是面向首套房贷款购房者,目前批贷速度虽然很快,但是放贷速度已经放缓。近几个月楼市火热,有些支行的贷款指标已经用完,估计二套房的利率不会有松动。”
事实上,最新一轮降息后,如果按照二套房贷款,基准利率上浮10%为5.665%;按照首套房贷款,基准利率八八折后为4.532%。