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摘要：2015年6月28日，中国人民银行有针对性地对金融机构实施定向降准，其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；五年期以上贷款基准利率下调至5.4%。近期不少网友纷纷致电芜房网咨询已购房能否享受最新贷款利率，本期芜房网《楼市百科》为广大网友一一解答
芜湖房地产交易网讯 2015年6月28日，中国人民银行有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；五年期以上贷款基准利率下调至5.4%。消息一出，引起了广大网友的热切关注。近期不少网友纷纷致电芜房网咨询已购房能否享受最新贷款利率，本期芜房网《楼市百科》为广大网友一一解答。
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楼市百科┃银行降息 已购房不能享受最新降息利率
问题一：您好，现在银行已执行最新房贷降息利率，我是两年前已经办理好的贷款，现在我能立刻享受到最新的付房贷利率政策吗？
芜房网楼市百科：您好，对于在房贷利率降低前已经办理好还贷业务的用户来说，最新的房贷利率需要到次年的1月1日才能计算得出来的，如果是提前部分还款或银行房贷利率调整带来的月供变化，银行会根据次年的1月1日当天的房贷利率（也就是最新的利率），结合你的剩余贷款本金金额和剩余的还款年限进行调整。所以根据您的情况，你所要还款的月供金额还是要正常还到今年年底的，等到次年银行会重新计算并调整你的每月还款金额。【咨询电话：400-887-1216转1818】
问题二：您好，本人在2015年5月份已购房，现在已办理房贷，贷款能不能享受最新的降息利率？
芜房网楼市百科：根据央行执行的最新2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，“如果是之前贷款的话就享受不到，在6月28日之后贷款的话就可以享受最新的基准利率，所以你这种情况是不能享受最新降息利率。【咨询电话：400-887-1216转1818】
问题三：您好，本人购买的房子是2015年3月之前贷款的，现在能不能享受最新房贷利率？
芜房网楼市百科：根据央行执行的最新贷款款利率调整，今年内不能享受最新的贷款利率，但从明年1月1日起，就可以享受到今年三次降息带来的三次利率叠加优惠。【咨询电话：400-887-1216转1818】
问题四：您好，本人是2013年的房贷，现在银行降息，跟以前的房贷有关系吗？
芜房网楼市百科：你的月供暂时不会降，你的情况需要到次年的1月1日才能享受到的，如果是提前部分还款或银行房贷利率调整带来的月供变化，银行会根据次年的1月1日当天的房贷利率（也就是最新的利率）结合你的剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算你的月供的，所以现在计算是没有意义的，因为你的月供金额还是要正常还到今年年底的，到下一年就减少了。【咨询电话：400-887-1216转1818】
问题五：您好，已经贷款买房了，央行降息可以重算利息吗？
芜房网楼市百科：您好，至少今年是不可以的了，需要等到2016年的1月1日开始才能执行新的贷款利率。【咨询电话：400-887-1216转1818】
问题六：您好，中国银行等额本息还款银行降息了为什么我每月还款额没变？
芜房网楼市百科：你好，人民银行贷款利率下调，已经在还的房贷，贷款利率不会立即下调的，要到次年的一月一日才能调整， 也就是2015年利率下调，2016年1月调整【咨询电话：400-887-1216转1818】
问题七：您好，降息意味着存款利息下降，住房按揭贷款利息也会下降，那么会利息于此前相比下降多少呢？
芜房网楼市百科：您好，一年期存款1万元，利息比此前减少25元。对于购房者来说，虽然这次降息只下调了25个基点，影响并不大，但4次降息累积减少的购房成本就很高了，贷款100万元、20年还清，减少33924元，月供减少141元。【咨询电话：400-887-1216转1818】
以上就是已购房能否享受最新贷款利率的相关问题，还有不清楚的请致电芜房网新房中心0553-3867060咨询。芜房网《楼市百科》栏目全程为您在线解答购房中所遇到的各种的“疑难杂症”，只要您来问，我们就会在第一时间为您做出回复，让您置业无忧。（安房网）
