11日，人行南京分行在官网上公布江苏二套房贷最新标准，标志着央行“3·30”新政在江苏落地。记者探访获悉，目前我市不少银行执行二套房贷款首付比例四成起，不过政策利好并未“激活”二套房贷款申请量。
政策落地
扬城二套房贷款首付最低40%
通知要求，按照“因地施策，分类指导”、不搞“一刀切”的差别化原则，江苏的南京和苏州两市，二套房最低首付比例被确定为45％，而江苏的其他11个地级市包括扬州，则按照央行规定的最低40％执行。
在“二套房”的界定上，江苏省与央行的表述一致，即“拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的”，按照规定，如果贷款已还清，则按首套房执行；如果再次购买的是非普通住房，则仍按原规定执行首付70％。
在利率方面，此次落地细则中明确，“贷款利率仍然不低于基准利率1.1倍执行”，这与现有规定并没有区别。不过，江苏省也赋予各家银行自主权，可根据每个借款人的具体信用状况等因素，确定各自的首付比例和利率水平。
银行动作
多家银行二套房贷首付降至四成
记者探访获悉，在我市四大国有银行中，农业银行、工商银行、中国银行已将二套房贷款首付比例由六成降至四成。股份制银行方面，中信银行扬州分行也表示：“虽未接到通知，但可先按40%接受房贷业务。”
不过，我市招商银行、扬州农村商业银行等，二套房贷首付比例依然还维持在六成水平，落地细则还在“等待通知”。
市场反响
二套房贷咨询的多申请者寥寥
不过，我市多家银行政策“松绑”并未“激活”二套房贷款申请。
“最近，关于二套房贷款的咨询者很多，但真正提交申请的没几个。”中行扬州分行工作人员告诉记者，目前四大行按揭贷款中，约九成以上都是首套房，二套房仅不到5%。
二套房贷款申请“有点冷”原因何在？“因为二套房贷属于‘认贷不认房’，也就是说只要你手里房贷结清了，无论你再贷款买第几套房，都按首套房来算。”农行扬州分行相关人士分析，不少市民选择先将首套房贷款结清或者基本收尾，再考虑购买二套房。“如果大笔贷款未结清再申请二套房贷款，很容易造成总月供过高。超过你月薪的一定比例，银行也是不予批复的。”
与此同时，二套房贷首付虽然降低了，但各行利率调整仍不明确，大部分银行仍维持基准上浮1.1倍水平。“目前，扬州不少银行首套房贷利率都有九五折优惠，最低甚至到了九折。二套房贷利率上浮10%，一来一去光是利率就差了20%。”上述人士认为，首付降低也意味着月供的增加，不少购房者对于二套房贷款申请十分慎重。本报记者张玉菁