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【乐居快讯】五一节后贵阳二套房公积金政策或有调整


【乐居快讯】五一节后贵阳二套房公积金政策或有调整

  新浪乐居讯 “按目前现行政策首付为6成,利率5年以上利率4.4%,五年以下含五年3.85%。”4月22日,有网友在贵阳市住房公积金中心网站咨询二套房贷款问题,市住房公积金中心回复目前执行政策后透露,“五一节后将会有新政策出台,到时候有可能会有调整。”

  此前的3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。同时,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付比例为30%。【点击查看详情】但次日乐居小编致电贵阳市公积金管理中心时,得到的回复为尚未接到二套房首付比例调整的通知,仍按原政策办理。后有知情人士透露将在一周后执行,但最终不了了之。

  五一节后贵阳市公积金二套房贷政策有何调整,贵阳乐居将持续关注。

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  实用干货!公积金二套房贷问与答

  问:我有一套房已还清贷款,老公有一套正在还贷,现又买了一套,能否申请公积金贷款,如何办理? 

  答:根据目前现行政策如以前您夫妻办理过一次商贷(婚前 婚后),并且未办理过公积金贷款,使用住房公积金贷款视为一套,年利率为:五年期以上4.0%五年期以下3.5%。首付30%,如您们有两次或以上贷款则不予办理。所以您们的情况无法办理公积金贷款。

  问:2007年在重庆购买1套住房(商贷),2009年卖出且贷款还清,2011年在贵阳购买一套住房也是商贷,目前正在还款中,如果现在再买房,用公积金贷款算是首套房吗?首付和贷款利率怎么算?

  答:根据目前现行政策使用住房公积金贷款视为一套,年利率为:五年期以上4.0%五年期以下3.5%。首付30%。

  问:我和我妻子结婚后,用我和我妻子的名字购买了一套商品房,使用我的公积金还款,目前还在还款中,我妻子的公积金并没有使用,现在想再买一套房子,用我妻子的公积金,请问是算首套房还是二套房?首付多少?

  答:根据目前现行政策如以前您夫妻办理过一次商贷(婚前 婚后),并且未办理过公积金贷款,使用住房公积金贷款视为一套,利率为:五年期以上4.0%五年期以下3.5%。首付30%,如您们有两次或以上贷款则不予办理。

  问:本人结婚前贷了公积金买了一套房,现在还在还款期内,现在想用老婆的公积金还二套房商贷,这样政策允许吗?

  答:可以的,您和您爱人的的公积金都若余额有多,都可以偿还第二套商贷房屋的贷款。

  问:我们夫妻两人,以公积金贷款购买了第一套房,尚未还清;现申请商业贷款购买了第二套房。请问可不可以提取公积金还第二套房的贷款?

  答:可以提取,商业贷款,在正常还贷一个月后就可以来提取公积金 提取需要身份证,借款合同,购房合同,在我中心领取《提取申请表》加盖单位公章,近1-3个月还款流水明细及银行开具并盖章的还款计划。到您所缴存公积金的管理部办理提取公积金偿还贷款。每年可提取一次,每次提取额不能超过您一年的贷款所归还的金额。若还需提取配偶的,除以上资料还需结婚证、配偶的身份证及配偶单位盖章的提取申请表。提取顺序为:主贷人--主贷人配偶,每次提取额夫妻合计不能超过您一年的贷款所归还的金额。

  问:我现在有两套住房,一套49平方米,福利房,未贷款;第二套115平方,使用公积金贷款,每月还款450元,目前尚有4万元未还完;我想买一套150平方以上的二手房,请问可否适用公积金贷款,我每月公积金1000元,妻子1100元,妻子账户未贷款。谢谢!

  答:需第一套公积金贷款还清后方可再次办理,并且属于二套公积金贷款,首付60%,并且二手房公积金贷款需通过置业担保公司办理。

  问:你好,我的首套房是公积金贷款已经还清,购买二套房是商业贷款,请问可以转成公积金贷款吗?如果可以多久可以许转?需要什么材料?

  答:我中心一直接受任何银行的商转公,但由于您签订了商业贷款合同,需经得原贷款银行同意提前还款并同意终止商业贷款合同,且承诺为您配合办理抵押变更手续的,可以通过银行或者贵阳置业担保公司办理“商转公”贷款,可将您的商业贷款合同终止置换为公积金贷款,请向您商业贷款的银行申请商转公。(以上问答均源自贵阳市住房公积金中心网站)

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