【西安讯】想要贷款买房，可一直不被批房贷，退定金也变的麻烦重重。脑海中飘过若大几个字“W—H—Y？”俗话说，知己知彼，才能百战不殆，要想顺利办好银行贷款，今天就和小编一起来刺探关于银行的五大秘密吧！注意：要小心传阅、收藏此文！
一、自然状况类（年龄+职业+学历）
年龄：要求申请人的年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群。50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。
学历：则是越高越好。
职业：如果你的职业如果是公务员、教师、医生、律师、注册会计师等等也会更有保障。
二、偿贷能力类
偿贷能力类：包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目。
银行认为的优质客户包括：家庭年收入>20万，家庭金融资产>50万，家庭净收入>10万，其它资产>50万。
三.保障能力类
保障能力类：包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金。其中银行比较看重的是医疗保险和养老保险。
四.与银行关系类
与银行关系类是指贷款申请人信誉良好，包括良好的信用激励（保持12个月以上），贷款和存款的比例大于30%。
五.减分项目类
要注意：有些指标对房贷有一票否决的威力。例如坏账或因拖欠贷款被起诉，有刑事犯罪记录等，个人信用将降为零，银行将不会为其提供任何贷款。
既然已经了解了银行的秘密，那么还有至关重要的一步是什么呢？找个靠谱的楼盘下手！
华远海蓝城
小区内部配套解析;
6万方成熟社区商业：1.8万㎡华远R26;好天地邻里中心2015年开业，集超市、餐饮、购物、健身、休闲于一体，生活所需一站尽享；
2500㎡英派斯健身俱乐部：国内知名健身连锁品牌英派斯健身俱乐部已成功入驻华远R26;好天地，奢配恒温泳池、瑜伽室、体操房，家门口的全能健身专家带你随心启幕健康生活；
3500㎡街坊集市生活超市：专供绿色蔬菜、新鲜肉食，不出社区便可购买到健康、放心、绿色的瓜果肉熟；
华远海蓝城基本信息
单价均价6500元/平方米产权年限70区域商圈城东矿山路
收房时间四期1、2号楼预计2015年12月底交房开发商西安唐明宫置业有限公司开盘时间2014年7月4期8、27号楼已开盘
户型
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华远海蓝城项目优惠：一、按时签约99折，7天首付99折；二、交6千抵95折。四期主推25、26号楼，27、28号楼尾房在售，均价6500元/平，预计2015年12月底交房；三期房源建筑面积区间为87-129平，为总高33层两梯四户精装准现房，参考均价7000元/平，预计2015年12月交房，已经封顶；二期尚苑现房，建筑面积区间为90-126平,参考价格区间为9000-10000元/平；一期洋房现房，建筑面积为137-245平，均价7000-10000元/平。项目签约后宰门小学、美国慧才苑幼儿园（已开学）、紧邻地铁3号线广泰门站。项目支持省市公积金，合作银行为建设银行和工商银行。
交通状况：
公交线路：乘坐604路、20路区间、47路、48路、709路、230区间到矿山路口站下车；
地铁线路：乘坐地铁三号线到广泰门站下。
周边配套图
中海·凯旋门
走近项目：
品牌：中海地产——世界500强央企旗舰
体量：小区由8栋高层、23栋小高层、2栋高层+小高层组成。总户数4214户，面积区间82㎡南北通透两房、89㎡纯南全明三房、108-142㎡南北通透三房、160㎡一梯两户通透四房。新推5、6号楼，总高34层，两梯四户，面积107㎡、110㎡、82㎡。
车位：共5117个，车位配比1：1.2。
容积率：2.60 绿化率：50%
中海·凯旋门基本信息
单价均价7800元/平方米产权年限70区域商圈曲江CCBD
收房时间5、6号楼，共524套，主力户型面积82、108、111平开发商中海鼎盛（西安）房地产有限公司开盘时间5、6号楼，共524套，主力户型面积82、108、111平
户型
猜你喜欢的楼盘动态： 中海·凯旋门高层房源面积83-110平，高层均价7800元/平，小高层房源面积：14号楼166平，17、18号楼93-110平，均价8500元/平，19号楼89-143平，优惠后价格区间9000-10000元/平。 5、6号楼即将封顶，10、14、19、20号楼已经封顶，17、18号楼正在做内部装修。17、18号楼预计2016年1月交房，其余在售房源预计2016年底交房。高层、小高层精装房在售，5、6号楼高层（均为2个单元，总高34层，2梯4户）和10、14、18、19、20号楼小高层（均为2个单元，总高18层，其中14、18号楼2梯4户，10、19、20号楼2梯3户）,17号楼为一个单元，2梯4户。
交通状况：
公交线路：乘坐603路、631路、500路、242路、217路、918路、525路等，到金泘沱站下车；
地铁线路：规划中的地铁4号线金泘沱站。
周边配套图