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珠海:二套房贷款 首付仍四成


昨日,有消息传出广州暂不实施3月底央行、住建部、银监会发布的二套房首付比例下调至40%的新政,随后,广东银监局在官网贴出声明辟谣,引发关注。那么,楼市新政已半月,珠海的房贷政策落实情况如何呢?南都记者昨日走访发现,已有5家银行明确表示执行房贷新政。不过,有银行人士担忧,一旦珠海楼市出现量价反弹,不排除官方会暂缓执行该政策。

走访:5银行明确执行房贷新政

4月1日,南都记者曾走访本地银行,民生银行、珠海农商行及平安银行三家银行个贷经理表示已执行新政。昨日,记者再次走访全市12家银行,发现有5家已正式落实执行,1家文件已下发,这几天就会实施。

工行、建行、邮储银行、招行及珠海农商行都已实行房贷新政。农行表示省行新政文件已下发,这几天就会实施。其余银行珠海分行相关负责人表示,目前还在等上级文件通知。

“二套房首付四成的新政,根据我的了解,珠海其实不少银行已经执行了。以我们银行为例,国家新政一出来,没几天就已经执行了,”珠海一位国有银行的负责人表示。

银行人士:楼市若大幅反弹 利好政策或叫停

针对购房者担心的信贷规模紧张的问题,上述国有银行负责人表示:“银行在业务受理和信贷规模紧张这两者之间并不冲突,能享受四成首付政策的,在额度充足情况下当然享受,如果额度紧张的话,受理之后还是要排队等放款的。”

在上述银行人士看来,二套房首付比例降至四成的政策实际上主要是对二、三线城市。对于珠海而言,如果二套房首付比例降至四成的政策出台后,导致楼市的成交量 和价格同时上来,有可能会引起监管机构的担忧,他们会担心楼市泡沫比较多,从而叫停该政策。“一旦市场越来越热,炒房的行为风行,投资炒房客钻空子,那官方也可能会出手的。”

据了解,在珠海,目前个贷余额最多的为工商银行。该行个人贷款余额已超150亿元,今年以来累计发放的个人贷款已超过20亿元。珠海的个人房贷业务增长迅速,人民银行珠海市中心支行的数据显示,2014年,珠海个人购房贷款余额同比增长14.01%。

地产人士:房贷新政落实 助推“五一”楼市成交

“二套房首付比例下降到40%,无疑降低了改善性住房客户的购房门槛,首付款比例的降低,让他们能够提前入市,加入五一购房热季的到来,我预计,珠海楼市将迎来一个量价齐升的小高峰,”珠海合富辉煌市场研究员林邓伟表示。

林邓伟表示,为了迎接五一的到来,珠海不少开发商近期都加大了楼盘的加推和优惠宣传推广力度。

数说

近半月网签量快赶上3月数据

房贷新政出台前,今年3月珠海主城区商品房网签仅为204套,环比2月的300套下跌了32%,同比去年3月的517套下跌了60%,比去年春节后第一个月 的431套的成绩下跌了52%。新政出台后半个月来,珠海楼市表现相对积极,据珠海商品房预(销)售专网数据显示,4月1日到4月13日,珠海主城区共网签商品房175套,即将追上上个月整月数据。

去年9月,珠海松绑楼市限购令。南都记者统计官方数据发现,限购松绑首月(9月27日-10月26日),珠海主城区住宅网签套数为632套,与限购松绑前一个月的563套相比,足足上涨了12%。



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