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85万二套房首付少17万


广州日报>>2015年4月1日>>ZSA16版

85万二套房首付少17万

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85万二套房首付少17万

公积金贷款、商贷新政暂未“落地”  一旦实施二套房公积金贷款首付下降两成

  房贷聚焦新政  

  前晚,央行、住建部、银监会等多部委联合下发通知,调整个人住房贷款政策,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

  同时,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。

  此外,财政部、国家税务总局也发布消息,从昨日起调整个人住房转让营业税政策,个人转卖普通住房免征营业税期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。

  文/广州日报记者吴佳

  公积金:首套房贷首付最低两成

  中山市公积金贷款首付比例,是否已按新政策执行呢?与原有政策相比,新政策将带来哪些利好呢?

  “新政在中山还没执行。因为这个政策的落地,需经过中山市住房公积金管理委员会审批,走相关流程。具体执行时间暂时还不知道,但会尽快落实。”中山市住房公积金管理中心相关负责人刘结平透露,目前中山正在执行的公积金贷款政策,首套房贷款首付比例,最低为两成。

  据介绍,今年1月起执行的《中山市住房公积金个人住房贷款实施细则》明确指出,对缴存职工家庭购买首套自住房实施差别化公积金贷款政策,规定申请建筑面积在90平方米(含)以下的公积金贷款,贷款首付款比例不得低于20%。如购房建筑面积在90平方米以上公积金贷款,首付款为三成。

  “按照最新政策,将不再区分所购房屋的建筑面积。”刘结平指出,新政实施后,本地市民购买单套住房建筑面积144平方米以下的房屋,且为首套,公积金贷款最低首付比例为两成。

  二套房贷:首付从五成降至三成

  记者采访获悉,公积金贷款新政的出台,中山主要受益群体为计划购买二套房的市民,因为其贷款首付比例将从五成降至三成,直降两成。

  新政实施后,公积金贷款申请需求是否会激增?公积金贷款是否会出现供需矛盾呢?“预计申请人数会有上升,但增加多少无法预估,还要结合市民购房欲望、市场情况等因素。”刘结平介绍说,按现有中山市公积金储备情况,若申请贷款人数增加,“还是能够满足需求的”。

  算账悭钱

    若市民购买单价为5900元/平方米,144平方米的改善型房屋,其总价约为85万元。

  公积金贷款原首付:85万×0.5=42.5万元

  新政后首付:85万×0.3=25.5万元

  首付减少:42.5万-25.5万=17万元

  二套房商贷首付比例降了,公积金贷款首付比例下调了,个人转卖普通住房免征营业税期限也下调了……自前日个人住房贷款新政策、个人住房转让营业税政策出台后,楼市再次成为关注焦点。

  公积金贷款、商贷新政策在中山执行情况如何呢?市住房公积金管理中心相关负责人透露,公积金贷款新政策“落地”需经本地相关部门审批,中山暂未执行新政。

  不过,她指出,新政实施后,二套房公积金贷款首付比例将从五成降至三成,总价85万元的房,首付将减少17万元。在商贷方面,银行均表示暂未接到上级执行新政的文件通知。但有银行表示,可按照新政受理。

  业内分析指出,受利好政策影响,预计中山楼市成交量将上涨,但受高位库存量制约,楼价仍将较为坚挺。

  商业贷款:有银行表示可按新政受理

  按照国家最新下发的商业房贷新政策,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。

  究竟本地银行执行情况如何呢?昨日下午,记者走访包括四大行在内的本地多家银行获悉,由于新政策刚出台不久,银行均表示暂未接到上级文件通知。但有银行表示,可按照新政受理。

  “新政策刚出,还没有正式下文执行,不过现在二套房商业贷款可以按照首付四成受理。”中国建设银行中山分行住房金融与个人信贷部工作人员告诉记者。

  “可能明天会有文件出来,这两天如何受理我们还在等通知。”中国工商银行一房贷经理透露。

  新政实施后,房贷利率优惠是否会有调整呢?“现在二套房利率上浮10%,执行新的房贷政策后,利率水平是否会调整还不好说,要看文件通知。”中国银行相关工作人员坦言。

  业内:楼价仍较为坚挺

  “利好政策密集出台,受政策影响,预计2015年全年中山楼市成交量将比2014年上涨至少20%。”业内资深人士黄峻分析说,但由于中山库存量很大,楼价受政策的影响会弱一些,预计年底均价将小幅上涨2%~3%。

  合富辉煌中山公司市场调研经理谢仲娟分析说,二套商贷首付降低将促使部分改善型需求的客户入市,“政策的出台让购房者、开发商对楼市恢复了信心。”

  市住房公积金管理中心贷款新系统将启用

  广州日报讯 (记者吴佳)昨日,记者从中山市住房公积金管理中心获悉,该中心贷款新系统将于4月7日正式启用。该中心相关负责人指出,新系统引入公积金中心、开发商、银行、申请个人四方参与,以确保公积金贷款审批各环节透明及相互监督。

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