近日，有消息称，因额度紧张，上海公积金中心通知银行严守二套公积金房贷政策。接着有媒体报道中国银行、邮储银行、民生银行和上海银行等大型银行集体上调了二套房首付款比例，普遍从当前的4成大幅度上调至7成，回归到330新政前的状态。如有购房问题请拨打热线：400-606-6969
回顾今年上半年楼市回暖，与330新政有莫大关系。若上述消息属实，势必会影响今年下半年楼市走向。那么，上海、北京各大银行真实的房贷情况如何？
首付出现收紧迹象
工商银行上海分行商城路支行相关人士向记者表示，目前实施的贷款政策跟之前没什么区别，主要看名下房产是否还清。如果还清，可按首套房贷款“出三贷七”，九折优惠。如果贷款没还清，则按照“出四贷七”执行，利率上浮10%。
建设银行上海分行徐汇支行放贷中心相关人士表示，二套房普通住宅贷款不低于5成，基准利率上浮10%。
不过，有金融机构的数据显示，包括中国银行、邮储银行、民生银行和上海银行在内的4家银行上调二套房首付比例，由4成调至7成。
那么，北京情况如何？
记者从中国工商银行花园桥支行了解到，目前该行二套房贷款首付比例不低于三成，如果名下贷款没有还清，则首付五成，利率则不确定，经常有变化。
北京银行的做法与此类似。“还清贷款可首付三成，享受基本利率88折优惠。贷款没还清，首付五成，利率上浮10%。”北京银行一乔姓经理表示，目前二套房贷款还得看个人资质、信用情况，未来二套房贷款肯定还会上浮，不过目前还没有接到总部通知。但深圳、上海等地一些银行，已上浮了30%-40%。
而华夏银行方面，记者了解到，目前二套房贷款首付需六成，利率上浮10%。
上述的调查数据，得到了业内人士的验证。北京一担保公司张姓经理告诉记者：“二套房的利率北京地区一直是上浮10%。但具体首付几成贷几成。每个银行不同，略有差异。最常见的是首付六贷四，也有首付五贷五，个别银行有首付四贷六，但这种比较少，目前只有政策，但具体还没有落实。”
记者从中介机构处亦得到相应反馈。“从上个月开始，由于银行单子多、单量大，资金紧张，导致批贷速度拉长，从原来10-15个工作日延长至15-20个工作日。批贷最快的是工行、招行，10个工作日就能批下来。”
链家白石桥店一王姓经理表示，目前除中国银行、民生银行、渤海银行之外，大部分银行跟他们有合作。这些合作银行二套房贷款基本是首付5成，兴业银行首付6成，各家银行折扣、利率略有不同，但今年总体来说没有变化。
一位业内人士表示，目前尚未听到二套房贷款政策收紧的消息，但根据往年的经验，9月份以后，特别是临近年底，银行会减少相应折扣，会从88折优惠回升至92折。
房价涨速或趋缓
不难发现，在银行执行层面，首付四成的并不多。由此，我们是否就可以得出银行二套房政策趋紧的结论？
对此，北京市房地产协会副会长兼秘书长陈志持否定看法。他表示：“执行层面没有落实由各种原因导致，银行肯定会在审核过程中，对个体区别性对待，还需要根据各家银行资金情况来定。同时，我们看不到执行层面多少个个体申报，也看不到被认定为四成的比例有多少，不能因个案，而将事情放大。”
不过，上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为，虽然流传版本的具体内容还不好判断，但背后的思路，可能会吻合目前的政策导向。这和目前上海房价上涨幅度过大的态势有关。
“为了控制房价，在公积金贷款和商业贷款方面有必要做一个结构性的收紧，即对首套需要维持目前的宽松程度，或许继续放宽，而对于二套房尤其是大户型住房房贷，则需要适当收紧。否则房价上涨的压力难以释放，进而让地方自己变得难堪。”严跃进如是说。
如果传言一旦成真，对市场而言，会造成怎样的影响？
对此，亚豪机构市场总监郭毅分析认为，由于房企聚焦一线城市，因地价高企，房价上涨的趋势不可阻挡，提高二套房首付比例，也只是谋求控制房价涨速，而非降低房价。但是，在预期房价将会快速增长的背景下，为了避免资金缩水，购房需求依然会保持加速释放的局面，政策恐将收效甚微。
对购房者来说，严跃进建议，应该积极购房，争取获取相应贷款。即便后续信贷不收紧，购房者信贷申请的轮流时间可能会延长。话句话说，购房者不能只看到房价上涨带来的压力，信贷方面的压力也需要提防。
如有购房问题请拨打热线：400-606-6969