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以房屋抵顶贷款是否缴纳营业税


  某公司以一幢价值300万元的住宅楼作抵押向银行贷款280万元。合同到期后,公司因资金周转困难,无力偿还贷款本息。经法院调解,银行收走了抵押的住宅楼,并将此住宅楼对外销售,获得收入318万元。后来,地税局要求该公司缴纳销售不动产营业税15.9万元。问:该住宅楼已经抵押给了银行,公司没有取得销售收入,为什么还要纳税? 

    答:根据《营业税暂行条例》和国家税务总局(国税函发[1995]156号)文件规定,借款者无力归还贷款,抵押的房屋被银行收走以抵作贷款本息,这表明房屋的所有权被借款方有偿转让给银行,应对借款者转让房屋所有权的行为按销售不动产税目征收营业税。同样,银行将收归其所有的房屋出售,也应按“销售不动产”税目缴纳营业税。

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