购房知识：买房不可不知的贷款小常识
时间：2015-07-02 来源：互联网 浏览次数：125
在房价居高不下的时代背景下，对很多刚需一族来说，买房付全款的可能性非常小，所以贷款购房成了多数购房者共同的选择。但初次办理购房贷款的置业者们，尚不了解办理贷款的一些基本常识，这无疑会为他们的贷款增加重重阻力。
为了能够帮助购房者顺利申请到住房贷款，现在就为大家总结与贷款相关的必备知识，以供大家学习和参考。
一、申请贷款的条件
向银行申请贷款的必要条件，借款人必须具备完全民事行为能力和合法有效的身份证件、具有按期偿还贷款本息的能力、信用状况良好、具有支付足额首期款的证明、已签订合法有效的房屋买卖合同。
二、 贷款流程
(1) 贷款人向经办行提供办理贷款所需的相关资料;
(2) 银行对借款人进行审核，审查通过后，银行与借款人签订借款合同;
(3) 借款人持相关资料去当地房管部门办理产权转移及抵押手续;
(4) 银行按借款合同发放贷款;
(5) 借款人按合同约定时间周期、还款额度按期偿还贷款本息。
三、 提前还款的条件
在贷款的有效期内，借款人如果需要提前偿还贷云消雾散时，需提前向经办银行提出书面申请，待经办行同意后，可以提前归还部分或全部贷款本金，已计收的利息不再调整。
提前部分还款后，借款人可根据自己的实际情况选择改变还款方式：每期还款额不变、缩短还款期限;还款期限不变、减少每期还款额;既缩短还款期限，同时也减少每期还款额。
对于提前还款，每个银行的规定不一样，大部分银行规定正常还款一年以上可以申请提前还款，有部分银行对于提前还款的额度和次数也有限制，所以借款人在准备提前还款时一定要事先向贷款行咨询清楚，以避免不必要的麻烦。
四、 贷款结清后记得办理注销抵押手续
贷款结清后，不要认为完事了，还有一个重要工作等待借款人去完成——注销房屋抵押登记。借款人需持身份证、房屋产权证(如有共有人，还需携带共有人证)、他项权利证及银行出具的还款证明到房屋管理部门办理注销抵押手续。
以上四点基本涵盖了整个贷款流程所涉及的基本常识，对于初次办理贷款的人来说，了解以上四点将会使其少走弯路，从而顺利申请到贷款。
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