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贷款买房 利率“低头”送实惠


  “新政+三次降息+降准”的政策组合,使得商业银行释放住房按揭贷款优惠的主动性大大增强。记者采访发现,岛城已有14家银行可向市民提供房贷利率优惠。 青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 薛飞

  14家银行利率有优惠

  随着青岛楼市逐渐回暖,无论是新房还是二手房,成交量均出现“小峰值”的状态。与此同时,央行三次降息通知也给房地产市场再次加温。

  在房贷利率方面,与上个季度相比,首套房给出优惠政策的银行数目再次增加,14家银行纷纷推出各自的优惠措施。与之前不同,中、农、工、建四大银行也全部一改往日“高冷范儿”,纷纷给出了房贷优惠,其中中行和工行优惠幅度为9折,光大银行、邮储银行、中信银行和兴业银行也给出了房贷9折的优惠。其他股份制银行多数执行9.5折优惠,汇丰银行则给出了最低的8.8折优惠力度。 “我们第一时间就进行了调整,如果贷款申请还在审批当中或者准备申请贷款,那么便可以按照6月28日降息后的新利率还款,也就是立马享受优惠利率贷款。”汇丰银行青岛分行相关工作人员说。

  基准利率已是10年最低

  记者梳理近10年数据发现,5.4%已是“史上最低”住房贷款基准利率了。青岛一家股份制信贷部经理说,和去年相比,现在贷款买房,申请同样的数额每月都能省几百甚至上千元的利率了。

  不过,对于银行来说,低利率虽然带来人气,也带来更多的成本压力。某城商行信贷部负责人告诉记者,目前个人房贷基准都降到了5.4%,银行的存款利率再一上浮,基本上就快形成倒挂了,利润低、没有盈利点是事实,如果再打折,对于业务量小、主做零售业务的小银行来说,就更无利润可言了。记者昨日咨询岛城一家股份制银行,工作人员告诉记者,目前已不办理房贷业务。

  中国银行业协会在前日发布的 《中国银行业2015年发展报告》显示,仅国有四大行自2012年起,连续三年的个人住房贷款占比保持增长,有8家上市银行的个人住房贷款占比连续三年下降。

  “银行资金成本过高,息差收窄是部分银行打退堂鼓的重要原因。做房贷实在是不赚钱,近些年,虽然没有哪家银行公开宣布降低住房贷款占比,但是逐步压缩对于很多银行来说已是事实。 ”一位银行业内人士分析说。

  下半年仍有降息可能性

  三次降息,还款负担方面市民是否感觉减小?对此,记者采访青岛十几家银行信贷部了解到,对于已经申请到贷款的客户,目前青岛多数银行需要等到明年1月1日起,再按照最新的基准利率计算还款额;也有银行会从次年的放款日起,执行最新的基准利率。因此,对于多数已经背负房贷的市民,今年多次降息的好处可能需要到2016年1月后才能享受到。

  “全国房地产投资环比回升、房地产成交活跃、工业和制造业增速平稳改善,这些都是经济企稳的迹象。但这种趋势整体不牢固,仍存在不确定性,降息和定向降准可以促使这种好势头更加稳固。 ”业内人士分析,下半年经济大势如何目前还不得而知,但在历次降息的惠及下,会有越来越多的置业者出手买房,房地产市场会有一定程度的升温。业内专家预测,2015年下半年仍有继续降息的可能性。

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