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二套房贷款新政仅一家落地


二套房贷款新政仅一家落地

  上海仅两家银行开始执行二套房首付四成新政。图为闵行区的一处住宅小区。新华社发

  ■ 深圳特区报记者 沈勇

  3月30日,央行继“9·30”新政后再次松绑房贷政策,将二套房首付降至4成。新政令二套房购房门槛大大降低,使不少有改善型置业需求的人有望提前实现换房梦。

  然而,记者连日来走访我市地产及多家银行,发现大多数银行尚未执行新政策。据融360监测数据显示,新政下发后的一周时间里,深圳仅有民生银行将二套房首付降为四成,距离全面落实新政尚需一段时间。

  二套房首付四成未落地

  在南山一家地产中介铺面,记者发现前来看楼的市民明显增多,而同样水涨船高的是二手楼价格。

  “3月30日二套房首付降至四成的消息出来,当晚排队前来签约的买卖双方几乎在店里排起了长龙。我们全员到位,加班到晚上12点多才忙完。许多人担心楼盘要涨价了。”中介尹先生告诉记者。

  几乎就在同时,买房者担心的涨价也在同步来临。据中介表示,从3月30日开始至今,陆续有二手房业主进行反价,“平均每套报价比之前涨了10万元左右,一些大户型甚至加价二三十万。”

  新政带涨楼盘的效应已经显现,新政本身是否执行到位了?记者询问该地铺,中介人员却一时答不上来。热心的尹先生当即致电总部,不一会儿出来告诉记者:“我们联系较多的银行确实还没有降低二套房首付,但总部的意思是不会太久。”

  昨日,融360发给记者的一份材料证实了地产中介的尴尬:新政发布以后,深圳25家银行中,仅民生银行最快做出反应,将二套房首付成数由7成降至4成。虽然首付比例降低,但二套房贷款利率依然为基准利率的1.1倍,未现松动。

  房贷利率最低9折

  二套房首付未降,房贷利率的情况又是怎样?

  “目前深圳首套房的最低利率仅为9折,没有像北京、上海那样出现9折以下利率。” 融360房贷部人士告诉记者。

  被视为房贷利率风向标的四大国有银行中,工商银行及中国银行提供9.3折优惠,农业银行及建设银行提供9.5折优惠,这恰与目前深圳首套房9.3折-9.5折的主流利率相吻合。

  不过尽管利率没有大的变化,但是横向对比北上广深四大一线城市中,10大最低利率银行对优惠利率的限制条件,深圳是最为宽松的一个。从10大利率最低银行优惠利率的附加条件来看,只要客户的信用记录没有瑕疵且能证明自己有足够的还款能力,都能轻松申请到优惠利率。

  在融360所监测的25家银行中,汇丰银行提供9折利率;中信、邮储、北京银行3家提供9.2折优惠;提供9.3折及9.5折的各有5家银行;提供9.7折利率的仅光大银行1家;提供基准利率的银行有3家。此外,还有3家银行提供基准以上利率,华夏银行及广发银行首套房最高上浮30%,与二套房利率齐平,基本可视为变相停贷。

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