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330新政一周②二套房商贷四成已执行 公积金新政尚待实施


  上周,六部门连发三文,松绑楼市调控政策。二套房首付降至四成,首套房公积金贷款首付降至两成,二套房公积金贷款首付降至三成,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。一时间,“救市”之声四起,业内纷纷表示新政力度之大超过预期。经过一周时间的发酵,广州楼市实际情况如何?日前,新华网记者走访广州各大典型楼盘,探寻答案。
  
  3月30日,由中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合下发的通知对居民购买二套房首付比例进行了调整。通知指出,拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,购买二套房最低首付款比例调整为不低于40%。此外,新政还规定,公积金贷款买首套房最低首付款比例为20%,公积金贷款买二套房,已结清一套购房贷款的,最低首付款比例为30%。
  
  而一周过去了,广州各大楼盘对于此次新政有着何种反应?新华网记者第一时间对话各大楼盘,就新政实施以后二套商业贷款首付比例下调的执行情况及公积金贷款情况进行采访。
  
  二套商贷首付4成普遍
  
  记者走访萝岗、番禺、增城、南沙等区在售楼盘发现,新政实施至今,多数楼盘已开始实行二套房首付40%的政策。
  
  在萝岗区新福港鼎峰楼盘现场,销售明确表示可以实行二套房商贷首付4成,楼盘合作银行有工商银行、建设银行、汇丰银行及中信银行,工行建行利率上浮10%,其他银行待定。而萝岗区另一楼盘保利罗兰国际同样接受二套房商贷首付4成,合作的银行为中国银行、建设银行、工商银行和农业银行。同样,在二套房商贷利率方面,保利罗兰国际销售表示目前利率上浮10%。
  
  番禺的楼盘与上述情况类似,越秀星汇文宇、尚轩103、大学小筑等楼盘均表示已实施二套房商贷首付4成政策。其中,越秀星汇文宇只与建设银行合作二套商贷首付4成,利率上浮10%;尚轩103可与工商银行、交通银行合作,销售表示目前利率为基准;而大学小筑合作银行为工商银行、农业银行、农商银行,利率待定。
  
  受新政影响,增城楼盘也纷纷就二套房做出“松动”,碧桂园城市花园推新之际也已执行二套房商贷首付4成,合作银行为工商银行、农业银行、中国银行、建设银行及招商银行和中国邮政储蓄银行,利率上浮10%。
  
  此外,南沙区域的中大城、时代云图、万科南方公元等均已实施二套房商贷首付4成,利率方面,中大城合作的中国银行与建设银行目前上浮10%,中大城销售表示,由于二套房商贷首付4成刚刚实施,利率究竟如何还存在一定不确定性。而时代云图由于尚未拿到预售证,目前仍在预选房阶段。销售表示,现在已可以按照二套首付四成来“预选”,具体如何将等年底拿到预售证再定。
  
  公积金新政尚待实施
  
  公积金方面,记者致电广州公积金中心了解到,目前尚未有新的政策实行。广州公积金仍然实行此前的政策:购买建筑面积90平方米(含)以下的首套自住住房或按规定购买经济适用房的购房者,公积金首付比例不低于20%。购买90平方米以上的首套房首付比例为30%。若名下已有一套房产,购买第二套房产首付则不低于6成。
  
  而据接近公积金中心人士表示,新的政策或在两周内实施。对于新政实施后在申请及审批过程中的公积金贷款将按何种政策实施,公积金中心表示仍待新的实施细则做出规范。

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