原标题：二套房贷款首付比降至四成两年以上二手房免征营业税
2新政算不算救市？
政策由非常态向常态回归
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，此次二套房首付下调可谓房贷政策由非常态向常态的回归，有利于释放自住型及改善型购房需求，以改善民生、稳定经济。
中国民生银行首席研究员温彬分析称，目前我国房地产市场已从供过于求向供求基本平衡转变，前期为抑制房价过快上涨而采取的非常规房贷政策也需要根据市场变化回归到常态。从国际上看，二套房最低40%的首付比例仍然是比较审慎的，防止投机性需求的膨胀。
北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示，此次新政是常规的调控手段，鼓励大家买房就是要降低首套比例和银行利率。楼建波称，房地产调控不是从紧从严才叫调控，鼓励购房、消化库存也是调控的一部分。今年李克强总理的工作报告中，也提到了鼓励居民自住型住房和改善型住房需求，因此，新政策出台的出发点是好的。
中国银行国际金融研究所研究员高玉伟表示，房市新政出台的主要原因在于，房市调整引起相关投资下滑，进而带来巨大的经济下行压力，稳定经济增长成为今年经济工作的首要任务。
□市场反应
>>开发商
深圳某项目应声涨价
政策刚刚落地，就有项目应声而涨。昨天18:07，一则由“九垓上”发出的微博称：“紧急通知，熙园山院从明天起所有产品上调5个点。面价不调。请各位同事周知。”京华时报记者了解到，该项目位于深圳宝安区，是一个别墅项目，搜房网上挂出的价格是64000元/平方米。
记者随即拨通了该项目的售楼电话，销售人员向记者表示，他们的确接到了通知，将从3月31日开始报价上调5%，但具体售价需要面谈。
>>银行
利率优惠跟首套看齐
昨天晚间，浙商银行宣布即时调整二套房贷政策，对于总价在500万元以下的普通住房，实施二套房贷首付最低4成，利率下限为基准利率的7折；对于总价在500万元以上的公寓、别墅等高档住房，二套房首付比例最低5成，贷款利率下限为基准利率的8.5折。浙商银行表示，利率下限优惠范围目前暂为购买与该行有开发贷款合作楼盘的优质客户。而在此前，该银行对于借款人家庭有一套住房有贷款余额，又申请贷款购买住房的，首付比例不低于60%，贷款利率下限为基准利率的1.1倍。
>>股市
地产个股上演涨停潮
虽然消息在昨天下午才公布，但A股市场早早作出反应，截至收盘，房地产板块均涨4.39%。
具体来看，招商地产、保利地产、中天城投、天房发展、实达集团、荣安地产、深深房A、香江控股、金科股份、国兴地产、中关村逾10只股强势封于涨停。华夏幸福、首开股份、荣盛发展等涨幅超过8%。
汇丰晋信大盘基金双核策略基金经理丘栋荣认为，目前龙头地产股对应2015年动态估值仅8倍左右，吸引力比较大,预计会受此消息提振，带动整个蓝筹板块继续发力。
京华时报记者桂瑰刘雪玉余雪菲马文婷敖晓波
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