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央行降息后 全款买房与贷款买房哪个更划算?


全款买房与贷款买房哪个更划算?

  6月27日下午,中国银行公布今年第三次降息消息,五年以上商业贷款和公积金贷款基准利率分别下调0.25个百分点,贷款买房达到史无前例的实惠。于是购房者纷纷出手贷款买房,导致一些有能力全款买房的购房者也趋之若鹜。

  那么在央行多次降息的利好政策下,全款买房和贷款买房到底哪个更划算呢?

  首先先让我们看看全款买房和贷款买房各有什么优势:

  贷款买房

  优势

  1、政策好

  从去年下半年开始,国家为了调控中国房地产市场,短短8个月时间,央行3次降息,五年以上商业贷款基准利率由原来的6.55%整整下调1.15个百分点至5.40%,公积金贷款基准利率由原来的4.5%下调1个百分点至3.5%。政策利好,现在贷款买房可谓是相当实惠。

  2、先享受后投入

  贷款买房可以为购房者省去一把请繁重的总房款压力,只要先支付了房子的首付,就可以提前买到新房、入住新房,即使你现在钱不够,也能买一个“家”稳定生活。

  3、多余资金可以灵活投资

  购房者选择贷款买房,可以将自己其他资金用来投资,比如可以购买一些理财产品,或是做些小生意经商,赚到的钱用来交月供,最后又能赚到钱,又有房子住。

  劣势

  1、失去20-30年的“自由身”

  虽然现在央行下调贷款基准利率,但选择贷款买房的朋友仍难逃脱20-30年“房奴”命运,在这期间,人们都必须每月固定上交1000-2000元不等的月供,失去“自由身"

  2、不易出售 有违约金

  由于贷款是以房产本身抵押为先的,因此如果购房者在面对资金问题时,不能随意的将其卖掉,只能先还清房子剩余的贷款,才能出售。房主本身就资金不足,又哪里有钱付房子剩余的贷款,于是只能是想要买这套房子的人先交齐房款,再过户,过程非常繁琐,而想买二手房的朋友由于考虑到房子、交易安全性,往往都不会选择这类房子,于是贷款的房子不易于再次出售。除此之外,房主在还清房子剩余贷款时,通常还需要交付一定数额的违约金。

  3、流程非常复杂

  相对全款买房,贷款买房的手续非常复杂,需要提供单身、收入等多项证明,还要向银行申请贷款,银行有时可能因为资金问题,还会押后批款的时间等。总而言之,贷款买房,过程非常复杂,其中公积金尤为明显。

  全款买房

  优势

  1、流程简单

  选择全款买房的朋友,直接就可以和开发商签订购房合同,过程非常简单。

  2、出售没有限制

  相对于贷款买的房子,全款购买的房子想卖就卖,没有任何限制,也可以直接抵押给银行。

  劣势

  1、门槛高

  对于普通的工薪阶级来说,想要全款买房,要存上一辈子的钱,买房门槛高。

  2、有一定风险

  现在房地产市场,鱼龙混杂,有好的房子,也有一些证件不全的房子,如果购房者不小心买到了烂尾楼盘,一次性买房可谓是竹篮打水一场空,所有资金都打了水漂,风险非常大。

  由此看来,贷款买房和全款买房各有各自的优缺点,小编认为,如果购房者近期有投资计划,最好使用贷款买房,一边买房一边投资;如果购房者是普通工薪阶级,没有足够的资金,可以选择贷款买房,先买了房再慢慢还;如果购房者是存了一辈子的钱想要买房,那就选择全款买房吧;如果你是房奴,却想换套房子住,就只能选择贷款买房,不过等到新房交房后,可以将老房子租出去,以租养房。

  当然购房者到底是全款买房还是贷款买房,还要根据自己的实际情况决定,千万不要因为利率不断下调就盲目选择,毕竟适合自己的才是最实惠的,你认为呢?

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