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半数居民认为房价难接受 这样贷款买房更省钱


  近日,央行最新公布《2015年第二季度城镇储户问卷调查报告》,在这份对全国50个城市2万户城镇储户进行的调查中,对于现在的房价,有51.5%的居民仍认为目前房价“高,难以接受”,仅有3.6%的居民认为“令人满意”。

  实际上,虽然超过半数的人认为房价难以接受,但购房意愿却并没有停止,特别是在寸土寸金的一二线城市。且随着新一轮降息降准的影响,首套房公积金最低首付款比例也下调至20%,购房意愿进一步被刺激。但在难以接受的房价面前,如何能更轻松的购置一套房产呢?

  首先,买房最先要面对的就是挑房,不要图一时价格便宜,殊不知未来换房将花去更多成本。买房不仅要考虑地理位置的因素,房子可以不买在市中心,但一定要在交通方便的地段,可以方便出行。买房可以不需要特别大的房子,但一定要经济适用,比如现在的小三房就很适合用来做婚房。另外,也可根据自己的需要选择学区房、养老房等等。

  其次,在选定后准备购置房产时,大部分人都会选择按揭贷款购买。根据目前最新的贷款利率,公积金贷款在4%左右,商业贷款也在6%上下浮动,这也就意味着如果使用公积金贷款,首付款以最低比例支付的话,剩下的资金用于投资任何高于4%收益的理财项目,均可以获得更多额外的收入。

  在目前的理财市场中,收益高于4%的理财方式比比皆是,甚至收益相对较低的余额宝也能与公积金贷款的利率齐平,银行理财项目的收益也可达到商业贷款的利率。同时,随着互联网金融理财的出现,一系列新形式的高收益理财方式也随之热门,如与金融机构对接的彩云Bank理财平台,将用户资金分散投资进优质的金融资产包,保证资金安全的同时还能为用户提供最高14%的收益,这部分理财收益已经超出房贷利率许多。

  最后,在贷款期限上,不少购房者片面的认为期限越短越划算。诚然,贷款年限缩短可以减少利息的支出,但有经济学家根据通货膨胀的趋势估算,现在的10万元在十年后的真正购买能力可能只相当于现在的3-6万元。所以,在货币贬值每况愈下的今天,特别对于在未来几年有重大人生安排的购房者,不妨延长贷款年限,获得当下更宽裕的生活。

  一般情况下,贷款的利率水平和投资的利率水平都会超过通货膨胀率,但在降息影响下贷款基准利率有所降低,恰逢此时一系列收益更高的理财方式也出现。所以,购房者可以尽可能的利用贷款,释放出更多的投资资金用于理财,来获取更多的理财收益,提高生活水平。

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