细说个人房屋抵押贷款的注意事项
2014-05-09 16:53网综合整理
[摘要]房屋抵押贷款是买房贷款过程中必不可少的一部分。在房屋抵押贷款过程中，有什么需要注意的地方呢？小编给大家总结了6点，购房者在办理房屋抵押贷款之前了解，可以省去很多不必要的麻烦。
房屋抵押贷款是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房屋抵押贷款是买房贷款过程中必不可少的一部分。在房屋抵押贷款过程中，有什么需要注意的地方呢？小编给大家总结了6点，购房者在办理房屋抵押贷款之前了解，可以省去很多不必要的麻烦。
贷款额度、年限、利率
贷款的额度不能超过抵押物评估价值或拟购房价值的70%。贷款的期限一般不超过10年。贷款利率按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行，即期限在5年以内（含5年），年利率5.31%；期限在五年以上，年利率5.58%.
抵押物使用年限
以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过15年，以门头房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过20年。
还款方式
房屋抵押贷款还款方式有两种：2年期以下的贷款，可按月付息，一次或两次还本;2年期以上的贷款，可选择等额本息还款法或等额本金(递减)还款法。
所需交纳的费用
房屋抵押贷款需要缴纳的费用主要有物业评估费、抵押登记费、律师费(个别银行收取)、保险费(境外人士还需公证费)。
离婚状态需要提供什么证明
离婚状态下办理房屋抵押贷款，需提交离婚协议或法院判决书。如果是离婚后单身，需要提供离婚后的未再婚证明。
共有产权如何办理
抵押共有房产须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时，以抵押人本人所有的份额为限;以共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人员负连带责任，在以变卖款偿还债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。
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