众所周知，二套房与首套房相比，首付比例会提高，贷款利率也会提高。但对于如何界定二套房，大家的概念还比较模糊。因为存在的情况很多，所以驻马店网小编就以几个案例来具体说明吧！
二套房与首套房在购房费用上的区别
区别1：首付比例
根据330新政，首套房的商贷最低首付比例是3成，二套房的最低首付比例是4成；公积金的最低首付比例：首套房是2成，二套房是3成。（各地具体情况详见各地方政策）
区别2：契税
同样一套90平米以下的房子，总价50万，首套房契税按1%交纳，即5000元；二套房按3%交纳，即1.5万。
同样一套120平米，总价100万的房子，首套房的契税交纳比例是1.5%，即1.5万；二套房的契税交纳比例是3%即3万。
区别3：贷款利率
当前，5年以上贷款的基准利率，即5.65%；而二套房一般会上浮10%—45%。这都是白花花的银子啊！这购房成本蹭蹭的往上飙呢！
具体案例
情况1：异地买房
案例：小袁之前在驻马店老家贷款买过一套房，因工作调动到了外地，在外地购房是否算作第二套房？
解析：异地买房是以贷款记录为证，目前银行的征信系统已经实现全国联网，只要是在银行贷款买房，各家银行都可以从央行的征信系统上调阅信贷记录，连外资行也不能例外。
情况2：先商贷再公积金
案例：老范第一次贷款购房时使用的商业贷款，后来单位为其缴存了公积金，她想卖掉现在的房子用公积贷款再购房一套房。
解析：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，所以，老范如使用公积金再购房的话，首付比例也将作为二套房来计算。
情况3：婚后以另一方名义买房
案例：陈先生结婚前曾贷款购买过一套房，现已与韩小姐结婚多年，想用韩小姐的名义再贷款购买一套住房，这属于第二套房吗？
解析：关先生和韩小姐结婚虽然户口没有在一起，但是夫妻肯定是在民政局有过结婚登记。虽然准备用韩小姐的名义再贷款，但银行在批贷的时会要求借款人提供婚姻状况证明，韩小姐不能提供单身证明，所以他们再购房时也会被算作第二套房。
情况4：离婚之后再贷款买房
案例：小林和小王结婚共同贷款申请过住房，两人离异后，该房产判给了小王，小林之后想向银行再次申请贷款购房。
解析：小林向银行申请贷款的话，是会被算作二套房。因为目前银行对二套房的认定是既认房又认贷，也就是说只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款记录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也被认定为二套房。
情况5：父母以未成年子女名义再购房
案例：老王夫妇已经在2009年买了一套70平米的小户，眼看着儿子即将读初中，想再买一套学区房。老王觉着儿子才13岁，属于未成年。
解析：根据新的政策，家庭成员包括借款人，配偶及未成年子女，即未年子女也是被划为家庭范畴的。所以老王的这种情况还是得算是二套房。
情况6：未成年时名下有房，成年后再贷款买房
案例：小杨15岁的时候，爸妈给小杨全款购买了一套房产。今年小杨23岁，准备自己再贷款买一套大一点的户型，把爸妈接过来住。他不知道自己的这种情况，算一套房还是二套房。如果学区房以儿子的名义购房，应该不算二套房。
解析：二套房的界定是“认房又认贷”的。如果小杨不卖掉自己之前的那套房产，那么再贷款买房的就属于二套房。
声明：凡注明“来源：网”或“来源：别墅网”的所有文字图片等资料，版权均属网所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表赞同其观点。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。