昨日消息称，央行刘士余副行长日前主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作，工农中建交等15家商业银行负责同志参加了会议。会议提出，合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，及时审批发放符合条件的个人住房贷款。
会议要求，金融机构要科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平；提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款；有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析；建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。
据了解，从去年开始，因银行贷款额度收紧等原因，购房按揭贷款对商业银行的吸引力有所降低。由于银行将资产投放到收益率较好、风险可控的资产运用，而按揭贷款的利率偏低，并不是最理想的业务品种，直接导致购买刚需首套房的消费者的个人住房按揭贷款申请难度比过去加大、程序拉长，贷款利率下浮空间缩小。
另外，在线金融搜索平台“融360”此前发布的3月份房贷分析报告显示，在样本选取的35个城市中，有25个城市出现房贷停贷现象，主要以中小商业银行为主。（新华）
相关分析
财经大学金融学院教授郭田勇谈央行举措称
防房价过度下跌的负面效应
谈及央行召开住房金融服务专题座谈会力挺住房贷款，财经大学金融学院教授郭田勇分析称，个人住房贷款对经济增长有稳定功能，央行此时关注住房信贷问题可缓解我国经济下滑趋势，有助于经济平稳增长。
郭田勇认为，目前我们经济运行减速，房价也出现了一定程度的回调，这有利于房地产挤出一些泡沫，对我国经济调整、经济健康发展有好处。但他同时表示，如果未来房地产调整过深，会让经济下滑过大，对经济发展有较大的负面影响。
他认为，住宅有消费与投资的双重属性，容易形成“买涨不买跌”、“墙倒众人推”的局面，信贷政策收紧，会影响房价和房地产的发展，对中国经济的回暖冲击很大，“这种行为‘弊大于利’”。
郭田勇认为，从监管层的角度来看，一方面可以对房价的下降有一定的容忍度，对各项政策进行适度调整，但同时也要防止房价过度下跌所带来的负面效应；另一方面，住房信贷有经济增长的稳定功能，关系着民生，需要加强和改善。“央行需要做一些动作和预案，让银行支持购房需求，特别是对首套自住型购房给予支持。”
谈到住房信贷的风险防控，郭田勇认为，个人房贷在银行资产中比例很低，首套房30%和二套房70%的首付款可以有效地防止“弃房”现象带来的违约情况。（人民）