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首套房贷利率出现8 2折优惠


  市场利率下行阶段,首套房贷8.5折优惠已然让银行大喊“肉疼”,而近期,又有银行抛出8.2折的超低折扣,不禁让市民猜想:甬城房贷市场莫非又开始松动。不过记者昨日了解到,市民要想获得8.2折优惠,须满足诸多条件,而宁波诸多银行则普遍表示,8.5折已是盈利底线。

  8.2折优惠有许多前置要求

  镇海一家外贸公司职员小吴打算近期按揭购置人生第一套住房,四处打听,一家外资银行推出的8.2折利率优惠最具吸引力。但仔细一问,却发现自己无法进行申请。据了解,该项优惠对申请者提出不少要求,比如,须是首套房,首付为三成;购房者若非公务员、事业单位员工,或收入不达标,很可能会被驳回申请;购房者所选楼盘须在老三区及鄞州等。

  记者昨日还从工行、农行、中行、建行、交行以及民生、广发、浦发等多家银行了解到,眼下,首套房最低两成首付、利率8.5折优惠已成宁波房贷市场的主流。

  “存贷倒挂”苗头已现

  自去年10月24日降息起,房贷利率已降至10年来最低。眼下,5年期以上贷款基准利率为4.9%,8.5折优惠后,实际利率仅4.165%,而我市银行5年期以上的定期存款利率最高可达到4.25%。融360近日发布的月度报告显示,6月全国首套房平均利率为4.48%,继续创历史新低。我市显然大幅低于全国平均水平。

  来自银行的初步测算,眼下的8.5折优惠利率对于银行来说,意味着每100万元贷款,一年只能赚1600元。“刨去员工开支、网点成本以及各项费用,银行的盈利空间可见一斑,换句话说,8.5折优惠已然站在了银行盈亏平衡点上。”有银行人士分析说。

  事实上,据记者了解,当前,各大银行抛出8.5折优惠利率各有不同考虑,部分银行是因为拥有多余贷款额度;部分银行则为了维持客户而不得不被动跟风;也有银行是为了平衡不良贷款率,不惜成本。

  “低成本按揭”需多考量

  既然相比去年同期,眼下的首套房贷利率优惠幅度显然有所提高,那么,将按揭从原有的银行转到另一家银行享受更优惠的利率(即办理转按揭),这种方法可行吗?

  业内人士表示,这样做可能并不划算。首先,办理转按揭须将原来的房贷结清。同时,如果原先按揭时有提前还款要交违约金的约定,贷款人还须支付一定比例的违约金。另外,还可能产生的房产评估费、公证费、房屋抵押登记费等。

  除了转按揭,为了节省还款的总额,也有市民考虑在选择还款方式时采用“双周供”方式。在业内人士看来,双周供的本质就是提前还款,而且由于还款频率的提高,还款总额固然能获得有效减少,但还款周期也明显缩短,这对贷款人的资金安排要求明显高于月供,不能及时还款将会被罚息。记者 崔凌琳

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