市场利率下行阶段，首套房贷8.5折优惠已然让银行大喊“肉疼”，而近期，又有银行抛出8.2折的超低折扣，不禁让市民猜想：甬城房贷市场莫非又开始松动。不过记者昨日了解到，市民要想获得8.2折优惠，须满足诸多条件，而宁波诸多银行则普遍表示，8.5折已是盈利底线。
8.2折优惠有许多前置要求
镇海一家外贸公司职员小吴打算近期按揭购置人生第一套住房，四处打听，一家外资银行推出的8.2折利率优惠最具吸引力。但仔细一问，却发现自己无法进行申请。据了解，该项优惠对申请者提出不少要求，比如，须是首套房，首付为三成；购房者若非公务员、事业单位员工，或收入不达标，很可能会被驳回申请；购房者所选楼盘须在老三区及鄞州等。
记者昨日还从工行、农行、中行、建行、交行以及民生、广发、浦发等多家银行了解到，眼下，首套房最低两成首付、利率8.5折优惠已成宁波房贷市场的主流。
“存贷倒挂”苗头已现
自去年10月24日降息起，房贷利率已降至10年来最低。眼下，5年期以上贷款基准利率为4.9%，8.5折优惠后，实际利率仅4.165%，而我市银行5年期以上的定期存款利率最高可达到4.25%。融360近日发布的月度报告显示，6月全国首套房平均利率为4.48%，继续创历史新低。我市显然大幅低于全国平均水平。
来自银行的初步测算，眼下的8.5折优惠利率对于银行来说，意味着每100万元贷款，一年只能赚1600元。“刨去员工开支、网点成本以及各项费用，银行的盈利空间可见一斑，换句话说，8.5折优惠已然站在了银行盈亏平衡点上。”有银行人士分析说。
事实上，据记者了解，当前，各大银行抛出8.5折优惠利率各有不同考虑，部分银行是因为拥有多余贷款额度；部分银行则为了维持客户而不得不被动跟风；也有银行是为了平衡不良贷款率，不惜成本。
“低成本按揭”需多考量
既然相比去年同期，眼下的首套房贷利率优惠幅度显然有所提高，那么，将按揭从原有的银行转到另一家银行享受更优惠的利率（即办理转按揭），这种方法可行吗？
业内人士表示，这样做可能并不划算。首先，办理转按揭须将原来的房贷结清。同时，如果原先按揭时有提前还款要交违约金的约定，贷款人还须支付一定比例的违约金。另外，还可能产生的房产评估费、公证费、房屋抵押登记费等。
除了转按揭，为了节省还款的总额，也有市民考虑在选择还款方式时采用“双周供”方式。在业内人士看来，双周供的本质就是提前还款，而且由于还款频率的提高，还款总额固然能获得有效减少，但还款周期也明显缩短，这对贷款人的资金安排要求明显高于月供，不能及时还款将会被罚息。记者 崔凌琳