融360统计数据显示，4月有57家银行下调房贷利率，33家银行利率上涨，首套房利率连续10个月下降。
数据显示，在新政发布后的半个多月时间里，全国35个重点城市524家银行中，有164家落实新政，不同程度地降低了二套房首付成数，占银行总数的31.30%。但还有近7成银行按兵不动，暂未对二套房首付进行调整。
具体到长沙，4月，长沙首套房贷款政策相比上月略有收紧，招商银行取消了针对合作楼盘的9.5折优惠，长沙首套房利率恢复全线基准。
（央行现行的个人住房贷款基准利率表）
虽然首套房贷款政策方面没有惊喜，但是在“3.30”新政执行上，长沙却走在全国前列。据统计，目前长沙15家银行中已经有11家开始执行二套房首付四成政策，占比达73%。
分析认为，部分二线城市首套房利率反弹是暂时的。受近期央行大尺度降准的影响，银行对于首套房的贷款政策将继续放宽，首套房利率仌存在一定的下行空间。预计5月份二线城市首套房利率仌以下降为主流，且优惠利率数量将明显增加。
央行或近期再次降息
近日，有媒体报道称，央行有望下调金融机构人民币贷款基准利率、个人住房公积金存贷款利率，下调利率0.5%的可能性巨大。
而融360也认为在宏观经济触底的情况下，货币政策宽松的预期增强。考虑到近期刚刚迚行了一轮降准且经济总需求不强的现状，央行很可能在6月之前宣布本年度第二次降息。
此前央行已分别于2014年11月22日、2015年3月1日两次降息，降息幅度分别为0.4%和0.25%，累计下降0.65%。
值得注意的是，业内人士认为再次降息地产商也并不能扭转银行的惜贷情绪。“四大行的中间业务丰富，能平衡降息对利润的冲销，中型银行正忙着拓展新业务，他们自己正处于需用钱时，在开发贷和个人住房贷款上面，四大行和中型银行较为谨慎，小型银行因储备客户资源等原因，会适度放宽开发贷和个人住房贷款，但他们会附加许多他们长期的理财产品等。”农行一位信贷人士认为，下半年的开发贷行情和个人住房利率折扣依然趋紧。
不过，招商银行总行高级分析师刘东亮认为：“房地产市场历来会受到货币政策利好影响，超预期的降准和持续性的降息有助于减轻购房成本，促进刚需积极入市，楼市的提振作用将逐渐呈现。”
融360还分析认为，房产交易三大重要税种的个人所得税有望松绑。按照目前的规定，个人转让“满五唯一”的普通住宅免缴个人所得税，未来这一门槛降至2年的可能性较大。
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