历经降准、降息、“330”房贷新政等政策后，长沙房贷市场行情如何？近日，搜狐焦点网长沙站记者从长沙各大银行了解到，长沙首套房贷款利率普遍为基准，二套房大多银行已落地首付最低四成，利率则基本上是基准利率上浮10%。长沙市及湖南省直住房公积金还暂未落地执行新政。
（央行现行的个人住房贷款基准利率表）
首套房普通客户要享优惠利率太难
2月4日，央行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。准备金率的下调，从房贷市场的表现来看，对买房按揭贷款影响不大。
2月28日，央行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。通过计算，100万元房贷降息后月供减少160.91元。
（长沙各大银行贷款利率表）
事实上，降息后减少的不仅是房贷，在长沙房贷市场更是频频传出，某银行对部分优质客户执行基准95折或9折及以下利率。记者通过对各家银行的排查后发现，各大银行基本上都存在优惠利率，但要享受到优惠对于一般客户来说比较困难。
“某些银行对首套房贷款客户执行优惠利率，需要客户在此银行存款达到一定额度，且客户在做贷款时需提交银行流水等。”工商银行湖南分行信贷部相关负责人称，享受到优惠利率的条件太苛刻，普通贷款客户达不到各大银行所提出的标准。
招商银行湘府支行房贷部胡经理也坦言，招商银行对合作楼盘贷款客户执行基准利率，但在面签时，银行通过需对客户的收入流水、信用资质等方面的综合评断后，会给予部分优质客户95甚至更低的利率。
搜狐焦点网网友曾戏称，自己作为首次置业的购房者，买房时资金压力较大，没有多余的存款来满足银行执行优惠利率的要求。且就算有足够的存款，也不会放到银行以拿到优惠利率，更会考虑做基金或股票类的投资。
不过也有业内人士分析认为，银行采取如此严格的评判标准，也是为了规避风险、筛选优质客户。
二套房长沙各大银行基本落地首付四成
3月30日，三部委联合发文松绑二套房贷款政策，二套房首付降至四成，大大降低了改善型置业人群的购房门槛。如今距离新政发布已快半个月，各银行的执行情况又如何呢?
搜狐焦点网长沙站记者发现，长沙多家银行落地房贷新政。通过记者对长沙各大银行新政执行情况的核对，中国银行、建设银行、农业银行、交通银行、浦发银行、工商银行、光大银行等银行，均已落地实行二套房首付四成。
不过在二套房贷款利率方面，各大银行则态度一致：二套房贷款没有优惠，严格执行基准利率上浮10%的标准。
工行信贷部相关负责人表示，“央行暂时并未对二套房的贷款利率松口”同时，浦发银行河西先导支行信贷部谭经理称，现在长沙各大银行对二套房贷款利率均以基准利率上浮10%为主，如果想要享优惠利率也许看购房者各方面的资质。
长沙业内人士表示，，“330”房贷新政，对一线城市的作用大过类似长沙的二三线城市。但有助于长沙未来一段时间住宅市场的热度的提升。
长沙公积金暂未落地实行“330”房贷新政
3月30日下午，央行、银监会、住建部联合发文，将公积金贷款首套房首付比例下调至两成，若已结清首套房贷款，则二套房贷款首付比例降至三成。
“暂未收到相关的公积金新政执行通知。”长沙市住房公积金管理中心客服人员称，根据现有规定，在长沙符合条件的职工，申请住房公积金贷款时，购买90㎡以下房产首付为两成，90㎡以上为三成;在已结清首套房公积金贷款的情况下，二套房公积金贷款首付不低于五成。
同时，湖南省直住房公积金管理中心客服人员也表示，省直公积金首付政策仍按旧政执行。
不过，业内人士认为，现在的货币政策和金融政策都相对宽松，公积金降首付对房地产市场的影响不会太大，且很多缴存了住房公积金的购房者都是选择提取公积金偿还商贷。
（截止记者发稿时，长沙市住房公积金及湖南省直公积金管理中心均未下发公积金房贷新政。）
（长沙市公积金、湖南省直公积金现行的个人住房贷款政策）