中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会3月30日联合发文，调整个人住房贷款政策，对拥有首套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
昨日，记者从市区多家银行获悉，他们虽然已知晓二套房房贷新政，但由于未收到上级文件，目前依执行现行房贷政策。
虽然具体实施细则未出，但是按照新政我们算了几笔账，发现二套房贷款道道儿还挺多。
威海晚报记者 孙敏 魏佳
商业贷款购买二套房，咋样更划算
怎样购买二套房划算？记者采访了市区某银行个人贷款中心的李女士。李女士说，举个例子，可能大家会看到更清楚。
市区的王先生已有一套住房，首套房银行贷款35万元，尚余20万元未还，他又看中了一套售价60万元的新房。
王先生购买新房有二种方案，一种是不结清首套房款项买下新房。如果贷款利息以普遍施行的基准利息上浮10%、等额本息还款20年来计算，那 么根据老政策，他需首付36万元；贷款24万元，月供1788元，贷款本息共计43万元；购房总支出为79万元。按照新政策，他首付24万元；贷款36万 元，月供2681元，贷款本息共计64万元；购房总支出为88万元。
另一种方案为新政实施后，先结清首套房款项20万元，然后再买第二套住房，贷款利息以基准利息、等额本息还款20年来计算。他首付仍为24 万元；贷款36万元，月供2558元，贷款本息则只有61万元；购房总支出为85万元（这其中不含首套房提前还清的20万元及其利息）。
“各个方案的购房总支出中，85万元介于79万元和88万元之间，也就是说，新政未必能给购买二套房的市民省钱。”李女士说，还款多少起决 定作用的是还款利率，不同银行针对首套房和二套房的还款利率不同，最后导致还款额度相差很大。新政虽明确了二套房首付将下调，但贷款利率并没有明确，银行 利率浮动的可能性要充分考虑。
公积金贷款购二套房，账可以这样算
新政明确，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%，拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
威海市住房公积金管理中心工作人员王清介绍，新政之前，市民购买首套住房，面积在90平方米以下的首付款不能低于20%，90平方米以上的首付款不能低于30%。
新政实施后，不管住房面积大小，首付款都统一为20%。而二套房的信贷政策以前是最低首付款比例不低于60%，新政实施后最低首付30%。
王清同样给上述王先生算了一笔账，结清首套房款项后，按照之前的二套房信贷政策，使用公积金贷款首付最低要付36万元；而新的二套房房贷政策只需要交18万元的首付，这之间的差距很大。
据王清介绍，二套房期房和现房的公积金贷款最高为40万元，最长期限30年。王先生只要首付20万元，即可贷到40万元。同商业贷款相比， 公积金贷款利率相对较低。按照等额本息还款20年来计算，王先生月供2666.31元，贷款本息共为63.99万元，而购房总支出为83.99万元。
新政落地首日，我市二手房交易增多
市民张先生昨天买房尝到了甜头
一套50万的房子省了2.8万元
昨日下午，市民张先生就来到威海市房地产交易中心，准备为新购买的二手房办理过户手续。
“昨天看新闻说，从3月31日开始，个人转卖已购满2年的普通住房免征营业税。我之前签了合同但是还没过户，既然营业税没有了，我今天办理是不是就不用多拿这笔钱了，能省多少钱？”张先生问道。
工作人员告诉张先生：“以前不满5年的二手房交易需要交5.6%的营业税，因为您购买的二手房不满5年，房价50万元，对方本来需要交2.8万元的营业税，而现在就不需要交这笔营业税了，您就可以跟卖家商议少交2.8万元。”
一听说能省近3万元，张先生有点激动：“没想到能省这么多钱。以前这笔钱对方讲好是要我拿的，所以迟迟没有过户。现在不用交了，我要抓紧过户。”
随后，张先生与卖家协商后，办理了过户手续。
记者在房产交易中心看到，不少人在咨询二手房营业税免征事宜。
“听说二套房的首付降低了，是真的吗？”昨日下午，刚走进交易大厅，市民孙先生就找到工作人员询问。
“今天一大早就有来咨询二手房最新政策的，从早上开始就有人按照最新的政策办理了过户手续，省了营业税可以少交不少钱。”我市一家房产信息 咨询中心经理韩勇介绍说，新政策一出台，市民都比较关心，这关系到买卖双方的切身利益，新的政策主要针对的是刚需和改善性住房，首套和二套房首付都降低了 门槛，会刺激二手房市场交易量增加。
市房地产交易市场管理处毕建洁主任介绍，为了应对办理二手房交易的人流高峰，管理处启动了应急预案。为分流大厅人流量，他们将会提供上门服务和延时服务，对于企业和金融机构，推行网上申请，提高工作效率。
威海晚报记者 孙敏