还在苦苦等待二套房贷款宽松?你的愿望要实现了!南都记者以购房者身份咨询四大银行，其均表示二套房贷款最高去到六成，“3·30新政”在江门各大银行基本已经落地，江门公积金中心也于近日公布执行细则，二套房首付最低三成，并且调高贷款额度高达60万。业内人士表示，政策落地有所延后，新政出台大半个月后地方银行方相继落地新政，不过不影响开发商卖楼，新政风吹四月楼市成交畅旺，不少改善型楼盘也卖得“满堂红”。
二套房首付降低 利率未调整
“3·30新政”出台一个礼拜后，南都记者曾向江门各大银行作过咨询，那时表示会执行新政的银行非常少，直至如今，记者再度作出咨询，银行员工大多数可以给出肯定的答复，目前四大银行及邮政储蓄已经执行二套房首付低至四成的政策，但有个别银行表示“少做房贷”，如广发银行，表示会根据客户总资产状况来确定级别，由于利率没有同行那么优惠，所以房贷业务做得不多。
利率方面，各大银行纷纷表示二套房执行的政策是上浮10%或以上，对于能否做到基准，银行方给出的答案普遍是否定的。业内人士表示，首付成数降低是一个利好，但利率不作调整，购房者购房成本比较高，如果利率有调整将释放更多购买力。
至于首套房，房贷宽松给刚需群体带来更大影响，据骏景湾品峰销售经理林秀娴透露，目前她所在的楼盘主要合作银行是四大银行，五一假期前，这些银行已经开始执行新政，二套房首付低至四成，首套房利好主要是利率方面，四大行均表示最低可以做到基准利率打九折。
林秀娴表示，楼盘目前在售的主要刚需户型，面积从83-110平方米不等，二套房首付四成的案例在这个楼盘内出现不多，但新政确实有带动楼盘成交，释放了更多购买力。
5月6日，江门住建局出台“七大项”稳价促量去库存，表示推动金融机构加大对房地产信贷的支持力度，呼吁江门融和、新会农商等地方银行尽快落实“3·30新政”，提高贷款额度和降低利率，据南都记者了解，目前融和银行已经执行最新政策，二套房首付最低四成，首套房利率最低打9折。
高价盘、改善型产品渐多
去年下半年以来，房地产整体环境不佳，江门本土也因为库存量大成交乏力，为了打破沉闷气氛，开发商促销潮起，多数力推刚需小户型，80-120平方米的户型为当时主销产品。不过，近期楼市在新政的影响之下，开发商信心也大增，高价盘及改善户型产品逐渐多了起来。
据江门搜房监控数据，四月份网签排行榜名列前茅的多数为新区价格偏高的楼盘，如保利大都会、方直珑湖湾、海逸城邦、星汇名庭等，其中不乏售价超过8000元/平方米的楼盘。据了解，保利大都会近期推售既有90-120平方米的中小户型，也有120-140平方米的改善户型，项目在四月份大卖，成交套数去到152套，前日，楼盘再度推新，推出二期常青藤20栋，户型为90和125平方米的产品，气氛热烈开发商推货脚步也颇为密集。
据观察，近期部分楼盘推货方向也开始偏向大户型，如已经开售新品的星汇名庭，在售主力户型多在128平方米以上，主打改善型买家，项目上月月底开售，卖出货量超过百套，一改早前大户型成交乏力的局面，即使均价高达8200元/平方米，市场也为之“买账”。此外，莱茵华庭也主推户型为120平方米和142平方米的20栋楼王，以均价8300元/平方米开售，同样传出去货理想的消息。
另外，月珑湾全新T ee组团，户型为145-174平方米的高尔夫景致大宅，也于日前启动认筹，项目去年下半年至今主力推售的是100平方米左右的精装刚需单位。
比一比
首付四成一定很着数?百万房子利息多了15万
一套100万的房子，在二套房贷还没放松之前，首付六成购房者在支付首付时必须拿出60万，然而，如今降低首付去到四成，购房者在早期仅需支付40万，减少了20万的首付压力，改善门槛得以降低。
以100万的房子为例，首付六成，贷款40万、20年期，以等额本息方式来计算，月供2916.72元，利息总额去到大约30万;如若是首付四成，贷款60万，同样年限以及 计 算 方 式 ，月 供4375.08元，利息总额去到45万，如此，同样金额的房子，首付四成与首付六成相比，月供多了1458.36元，偿还利息多了大约15万。
选择哪种贷款最划算?60万贷款公积金利息少17万
目前公积金五年期以上贷款基准利率为3.75%，而商业贷款基准利率是5.65%，二套房贷款利率两者上调幅度都是10%或以上。
以同样贷款60万为例，公积金和商业相差多少?据计算，贷款60万、20年期，均以等额本息方式来计算，商业贷款月供去到4375.08元，总利息大约45万，而公积金贷款月供去到3675.52元，总利息大约28万，相比之下，公积金贷款月供少了699.56元，利息少了大约17万。
组合贷款首付听谁的?贷款份额最大的话事
按照最新政策，二套房商业贷款最高六成，而公积金贷款最高去到七成，那么如果市民选择组合贷款，首付到底是三成还是四成?公积金中心相关人士解答，具体看贷款份额，如果公积金部分贷款贷得多则按照公积金的规定来确定。譬如100万的房子，公积金贷款最高额度是60万，购房者首付三成，那么还剩下10万，需要向银行借贷，在这种情况之下，公积金贷款份额高，首付多少按照公积金政策来定。如果商业贷款份额超过公积金，首付成数则按照银行执行的政策来确定。
采写：南都记者 韩碧英
摄影：南都记者 陈奕启
