3月，越来越多的银行开始突破首付比例及利率的限制，自行制定二套房贷款政策。截至目前，全国共有11个城市24家银行正在执行“个性化”的二套房贷款政策。
更有媒体报道称，央行正在测评房贷政策，即将下调二套房首付比例。同时，在降息降准背景下，各大商业银行对该政策持支持态度。有银行表示，二套房首付比例将降至五成。
上述消息尚未得到有关部门的证实。不过，在两会定下“支持自住型住房和改善性住房需求”的基调后，市场普遍认为房地产政策将更为宽松，二套房首付下调成为题中之义。
不仅如此，根据两会对于房地产的定调，业内甚至预测首套房首付、贷款利率甚至营业税等方面的利好政策都将一一可期。
据了解，建设银行和中国银行信贷处已表示将支持改善性住房需求，下调二套房首付比例至五成。
在今年的“两会”记者会上，国务院总理李克强表示：“中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。”
这为2015年的房地产政策定下了基调。但在以往的文件中，并没有改善性住房的清晰定义。而住建部正在对改善性购房需求进行定义。届时，各项政策的制定和实施将更加有针对性。
业内人士认为，两会释放出的信号令松绑二套房贷款政策的预期变得更加强烈，松绑二套房贷，恰恰契合了中央支持自住及改善型住房需求的指示精神。上半年央行极有可能将二套房贷款政策的制定权下放到地方银行，预计未来几个月，差异化的二套房房贷政策将向全国范围蔓延。
此外，还会有更多地方出台类似福建省“闽八条”。据了解，“闽八条”规定个人购买首套房后再次购买除别墅以外的住房，均可认定为“首改房”，享受首套房 同样待遇。并允许首套房首付比例降至2成；二套房首付比例统一降至最低5成；取消二套房房贷利率不得低于基准1.1倍限值，定价权下放至银行。
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