３月房贷市场的一个重要表现是，越来越多的银行开始突破首付成数及利率的限制。
融３６０对全国３５个主要城市５２７家银行的最新房贷政策调查发现，５２７家银行中，绝大多数维持降息前的政策不变，下调利率的银行有８０家，上调利率的银行仅２４家，房贷利率下行趋势依然明显，降息并未改变银行房贷政策的宽松走势。２月２８日，时隔３月央行再次宣布降息，降息再加房贷利率优惠对正处于回暖期的中国楼市意味着重大利好，同时也给房奴们减轻了月供负担。
３月３０日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于４０％。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付２０％；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付３０％。两会释放出的信号是松绑二套房贷款政策的预兆，融３６０认为，上半年央行极有可能将二套房贷款政策的制定权下放到银行，预计未来几个月，差异化的二套房政策将向全国范围蔓延，降首付、推优惠利率等措施有望大面积出现。
而在房价走势上，虽然２月份７０城房价依然下行，但在一系列楼市刺激政策的影响下，活跃的购房人群将会不断壮大，从而促进楼市成交量上涨，３月成交量有望创新高。随着库存量不断消耗，开发商将改变“以价换量”的销售策略，一线城市及部分热门二线城市的房价或出现量价齐涨回暖局面。
全国超四成银行
利率有折扣
２０１４年１２月，汇丰银行陆续在全国多个热点城市推出８．８折利率优惠，轰动一时。今年３月起，广州、深圳、杭州、佛山等城市的汇丰银行取消了８．８折优惠，代之以最低９折。目前仅北京和上海的汇丰银行还在执行８．８折利率，但门槛均有不同程度上调。
虽然汇丰的优惠利率大幅收紧，但３月全国优惠利率占比继续稳步增长，达到４０．４２％，较上月上涨４个百分点。
在优惠利率附加条件方面，２０１４年一些不切实际的规定越来越少，优惠利率捆绑理财、保险销售的利益交换也成为个别现象。目前绝大多数提供优惠利率的银行普遍仅对客户的个人资质有所要求，购房者获得优惠利率的难度已大大下降。
上海超八成银行有优惠
最低8.5折
３月上海提供优惠利率的银行数量达到２１家，优惠利率占比高达８４％，在四大一线城市中排名第一。
上海首套房平均利率约为基准９．４折，相比降息之前没有明显变化。提供９．５折的银行接近半数，这也是首套房主流利率。
虽然目前上海有３家银行提供９折以下房贷利率，但除友利银行以外，汇丰银行将８．８折的门槛从贷款１００万元提高至２００万元，优惠政策明显收紧；民生银行虽名义上有８．５折，但要求日均金融资产达３００万元，条件过高。
二套房贷款基准利率
1.1倍以下明显增加
全国二套房平均利率已连续下降９个月。３月在２月的基础上下降０．２９个百分点，降幅明显。以往，相比动态变化中的首套房贷款利率，二套房利率则稳定得多，９０％以上的银行都执行基准上浮１０％的利率。
在二套房首付新政出台前就有银行开始突破首付成数及利率的限制，自行制定二套房贷款政策。部分银行二套房首付成数及贷款利率打破了“首付六成以上（部分城市为七成）、利率不低于基准上浮１０％”的规定，开始各自为政。
在二套房方面，停贷银行占比６．６４％；基准至基准上浮１０％(不含)占比为２．２７％；基准利率上浮１０％依然是二套房贷款的主流利率，占比８５．２０％；基准上浮１０％－２０％占比１．４３％；基准上浮２０％及以上占比４．３６％。３月，基准至基准上浮１０％占比继续增长，达８７．８６％，其中，基准至基准利率上浮５％的利率数量明显增加，占比增长至２．２７％；基准上浮１０％以上利率占比连续６个月下降，二套房贷款利率出现了进一步下调迹象。
今年两会上，中央释放出支持居民自住和改善性需求、稳定住房消费的信号，楼市调控主旨转为刺激住房需求。福建“闽八条”规定个人购买首套房后再次购买除别墅以外的住房，均可认定为“首改房”，享受首套房同样待遇。
本周一的新政两大重点：二套房首付比例统一降至最低四成；大幅降低交易环节税费，二手房交易营业税的免征期限由５年降至２年。未来中央层面救市措施还有可能出现取消二套房房贷利率不得低于基准１．１倍限值，定价权下放至银行；改善性购房需求有望取消“９０政策”限制，即不再按人均住房面积或价格来定义改善性住房，简而言之，如果你现在有１２０平方米房子，再买个２００平方米的也是可以算改善性需求的。