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2016房贷还款指南:新利率执行一年可省出俩iPhone


原标题:2016房贷还款指南:新利率执行一年可省出俩iPhone 说起2015年对房地产行业影响最大的事件,非央行连续的降息降准莫属,到了年末商业房贷利率已是近十年来的最低水平。虽说贷款利率一路降、降

原标题:2016房贷还款指南:新利率执行一年可省出俩iPhone

说起2015年对房地产行业影响最大的事件,非央行连续的降息降准莫属,到了年末商业房贷利率已是近十年来的最低水平。虽说贷款利率一路降、降、 降,但受限于合同约定,很多已经贷款买房的人只有“眼馋等着”,并没有能第一时间享受到降息福利。眼瞅2015年即将“翻篇儿”,房奴们万众期待的2016终于要到来了,降息福利即将从政策利好变为现实,想着下个月的房贷就能少还不少,就不禁让人兴奋不已。

那么在还款数额即将发生变动之际,贷款购房者要做好哪些准备?在史上最低的房贷利率跟前,我们每个月到底能节省多少开支呢?下面小编就带您算一笔细账。让您降息降得明明白白,还贷还贷清清楚楚。

2015年房贷利息5连降十年来最低水平

2016房贷还款指南:新利率执行一年可省出俩iPhone

示意图

    截至到目前为止,央行在今年已经进行了5次降息,累计降息1.25个百分点。3月1日,央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5 .35% 。5月11日,金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1% 。6月28日,央行降息0.25个百分点,同时定向降准0.5个百分点。8月26日,再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6% 。10月24日,金融机构一年期贷款基准利率再次下调0.25个百分点至4.35%。

商业房贷利率已是近十年来的最低水平,使得当下买房贷款成本也降至历史最低点。而且,目前大部分银行的首套房利率都可以打折,折扣在8.5~9折之间,可以说当下贷款买房是最划算的。

    房奴的房贷调息时间分两类情况

“少还钱”是所有房奴最迫切的期望,那么贷款利率降低了,还款额什么时候能减少?。假如已经办理了房贷,就要以贷款合同为准。购房者要注意合同中是否规定房贷利率随央行调整利率变动而变动。如果是固定利率,则一直以办理房贷时的利率为准。如果利率可调整,则会注明调整日期。

目前大部分银行的贷款合同中采用的都是“按年调息”的方式,也就是说老房贷客户要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率;也有一种浮动利率周期调整,即按自然年调整利息的方式,是从客户贷款日期算起,一年之后调息。

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示意图

    新利率执行每月最多少还700元

如此一说,大概从下个月开始,大部分人的房贷就将迎来大幅降低。经过这5次降息,五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%,降至了目前的4.9%。以百万元房贷20年还清为例,第一次降息前贷款的购房者,每月可少还月供700多元;第二次降息前贷款的购房者,每月可少还月供约560 元;第三次降息前贷款的购房者,每月可少还月供400多元;第四次降息前贷款的购房者,每月可少还月供约270元;第五次降息前贷款的购房者,每月可少还月供约130元。而从明年1月1日起,这些利好累加,房奴们的压力可以减轻不少

12月14日,中共政治局召开2016年经济工作会议,再提“去库存”,高层的重视态度不言而喻。业内分析认为,2016年稳增长依然是宏观政策取向的重中之重,货币政策会继续保持宽松,降息降准是必须的选择,但降息空间不大,降准空间较大。

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