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莆田首套房贷利率不动 二套房贷首付将上调


    近期,首套房贷利率浮动的消息,在各地传得沸沸扬扬的。连日来,本报记者向莆田多家银行咨询后了解到,目前,莆田各家银行尚未接到有关首套房贷政策调整的通知,大部分银行依然延续之前的房贷利率政策,即首套房贷款利率按照基准利率收取,二套房贷利率在基准利率基础上上浮10%。

  房贷利率影响置业计划

  4月15日下午,记者来到莆田荔城大道一家房地产中介公司,该公司中介人员小林告诉记者,随各地楼市调控细则的出台,看房的人渐渐少了,但咨询的人却多了,咨询最多的问题之一便是近期房贷利率是否有变动。

  在荔园西路附近的一个售楼部,销售人员小陈称,上个月底他们的楼盘刚刚开盘,目前销售业绩十分不错,现在订购还可以享受一定的优惠价格。小陈坦承,现在市民购房除了关注楼盘的品质以及房价外,对于银行贷款的利率也十分敏感,“在‘国五条’的背景下,我们也十分关注房贷利率,我了解到的信息是现在莆田首套房贷利率仍和以前一样,还没有听说有什么变化”。

  而在城北一家售楼部,一位售楼小姐称,他们这期的楼盘本月下旬正式推出,按揭方面和3家商业银行都有合作。目前首套房贷仍是6.55%的基准利率,但是如果客户征信记录较差的话,按揭银行要求的利率有可能在基准利率的基础上有所上调。

  莆田一家房产中介张经理介绍,对于购房者来说,房价是他们首要关注的目标,但是房贷利率则牵涉他们究竟要还多少房贷。房贷利率的变化,直接关系到众多购房者每个月的还款额度。

  个人住房贷款利率优惠基本取消

  昨日,记者联系了莆田工行一位负责房贷的工作人员。他表示,从去年开始,该行首套房贷款一直执行的就是基准利率,二套房在基准利率上上浮10%,而三套以上已经停贷了。“目前,工行的房贷政策暂时还没调整”。和该行一样,莆田农行、中行、建行等国有银行首套房贷利率也都依然以基准利率收取,二套房贷利率同样是上浮10%。

  文献西路一家银行个贷中心的工作人员向记者透露,现在,利率较低的个人住房贷款业务对银行来讲,逐渐成了鸡肋。大多数银行都喜欢将信贷额度投向盈利空间更大的企业贷款。因为银行信贷额度普遍较紧张,现在首套房至少按照基准利率办理,原先打折优惠的利率基本已经取消了。有时,个人来申请房贷还很难审批下来,放款时间也难确定。

  二套房贷款首付比例现为60%

  本报记者上网查阅发现,包括广州、天津等一些城市目前还在执行首套房贷利率8.5折优惠,有的是9折优惠。这样的优惠,也让莆田的购房者羡慕不已。

  据记者测算,以一笔金额40万元、期限20年的等额本息贷款为例,利率打8.5折的话,月供可比基准利率少交228元,20年下来,利息总额少了5.45万元。市民小王说,对于很多普通工薪阶层来说,因为购房本身就有不小的经济压力,每月两三百元的房贷利息差额不是一笔小数目,很多人都会在意。

  据了解,目前,莆田的二套房贷款首付比例为60%。对此,莆田多家银行个贷中心的相关人士则表示,近期房贷利率很可能不会有大的调整。

  一些业内人士表示,从市场的角度分析,当前购房者的观望氛围仍然较浓,房贷政策的任何风吹草动都会对市场带来极大影响。因为莆田的房贷政策去年开始就已经悄悄收紧了,较之一些大城市动作更快,预计近期莆田的房贷利率仍然不会有所变动。

(网络编辑:吴鑫坤)

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